Door: Redactie - 28 mei 2025 |
De Nederlandse woningbouw staat onder druk doordat buitenlandse investeerders steeds terughoudender zijn om geld in nieuwbouwprojecten te steken. Grote bouwbedrijven zoals VolkerWessels, Heijmans en BAM signaleren een zorgwekkende trend: het aantal opdrachten daalt, projecten worden uitgesteld of zelfs geschrapt. Volgens vastgoedadviseur Capital Value hebben buitenlandse investeerders in het eerste kwartaal van 2025 geen enkele euro in nieuwbouw geïnvesteerd. Dit is een dramatische terugval vergeleken met vier jaar geleden, toen hun aandeel nog 34% van het totale transactievolume bedroeg, tegenover slechts 2% nu.
De kern van het probleem ligt in het investeringsklimaat, dat door wisselend overheidsbeleid steeds onvoorspelbaarder wordt. Bouwbedrijven wijzen op de onduidelijkheid vanuit Den Haag, zoals de recente discussie over huurbevriezing. Dit soort maatregelen maakt het voor buitenlandse investeerders lastig om risico’s in te schatten, zeker bij projecten met een lange ontwikkeltijd. Arjan Peerboom, ceo van Capital Value, stelt: “Buitenlandse partijen kunnen kiezen uit talloze Europese markten. Nederland valt buiten de boot als het beleid blijft zwalken” De verhoogde overdrachtsbelasting van 10,4% en vennootschapsbelasting voor buitenlandse pensioenbeleggers maken de situatie er niet beter op.
VolkerWessels, de op een na grootste bouwer van Nederland, zag in 2024 de waarde van nieuwe opdrachten met 7% dalen naar €2,4 miljard. Heijmans rapporteerde een daling van €437 miljoen naar €403 miljoen aan uitgevoerde projecten voor vastgoedbeleggers en corporaties. BAM spreekt van een “lastige markt” maar houdt cijfers achter de hand. Wat opvalt, is een verschuiving: waar institutionele beleggers, waaronder veel buitenlandse investeerders, zich terugtrekken, nemen woningcorporaties een groter deel van de projecten voor hun rekening.
De regulering van de middenhuur en de eis om tweederde van nieuwbouwprojecten als betaalbare woningen te bestemmen, maken projecten financieel onaantrekkelijk. De recente voorstellen voor huurbevriezing in de sociale sector wakkeren de onzekerheid verder aan. “Een stabiel politiek klimaat is essentieel voor buitenlandse fondsen,” zegt Peerboom. “Discussies over huurbevriezing helpen daar niet bij.” VolkerWessels vreest dat de maatregelen de afspraken van de Woontop van december 2024 binnen enkele maanden onhoudbaar maken. Deze afspraken richten zich op het versnellen van de woningbouw.
De terugtrekking van buitenlandse investeerders is een klap voor de ambitieuze doelstelling van het kabinet om 100.000 woningen per jaar te bouwen. Het woningtekort, momenteel geschat op 450.000 woningen, wordt hierdoor alleen maar nijpender. Bouwbedrijven merken dat vooral grote stedelijke projecten, waar buitenlandse fondsen vaak als eerste instappen, nu stilvallen. Heijmans meldt dat meerdere projecten zijn vertraagd of zelfs volledig afgeblazen
De afnemende interesse van buitenlandse investeerders legt een structureel probleem bloot: zonder hun kapitaal wordt het lastig om de woningbouwopgave te financieren. Maar is het stimuleren van buitenlands kapitaal wel de oplossing, als dit leidt tot hogere huren en minder betaalbare woningen? Het is een vraag die in Den Haag nog niet overtuigend wordt beantwoord. Voor nu lijkt de sector gevangen in een vicieuze cirkel van onzekerheid, afwachtende investeerders en een groeiend woningtekort.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
