Door: Redactie - 12 februari 2025 |
Woningcorporatie Woonin heeft bouwbedrijf Heijmans geselecteerd voor de sloop en realisatie van 190 nieuwe huurappartementen in de Utrechtse wijk Zuilen. De nieuwbouw, ontworpen door architectenbureau INBO, vervangt verouderde portiekflats en draagt bij aan een gemengde, toekomstbestendige woonomgeving. Met een duurzaam sloopproces, energiezuinige bouw en aandacht voor participatie van huurders zet Woonin in op een kwalitatieve en leefbare woonomgeving.
De huidige bebouwing aan de Van Heukelomlaan, Berlagestraat en Burgemeester Norbruislaan bestaat uit vier portiekflats die al meer dan zestig jaar oud zijn. Woonin heeft geconcludeerd dat deze woningen niet meer voldoen aan de hedendaagse eisen en kiest daarom voor volledige herontwikkeling. Het plan voorziet in de sloop van 103 portiekwoningen, 61 garageboxen en een bedrijfsruimte.
Heijmans neemt niet alleen de nieuwbouw voor zijn rekening, maar coördineert ook de sloopwerkzaamheden. Daarbij wordt waar mogelijk circulair gesloopt, zodat materialen hergebruikt kunnen worden. De nieuwe woningen worden gebouwd volgens moderne duurzaamheidseisen en variëren in huursegment: 141 sociale huurwoningen en 48 middenhuurwoningen. Daarnaast wordt er een ontmoetingsruimte gecreëerd om sociale interactie te stimuleren.
De nieuwe wooncomplexen worden hoogwaardig geïsoleerd en aangesloten op een collectieve warmte- en koude-installatie. Dit draagt bij aan lagere energiekosten en een duurzamer verbruik. Naast energie-efficiënte bouw richt het project zich ook op een prettige woonomgeving. Er komt een gezamenlijke binnentuin waar bewoners elkaar kunnen ontmoeten en ontspannen. Verder wordt deelmobiliteit gestimuleerd, zodat minder privéauto’s nodig zijn en de leefbaarheid in de wijk verbetert.
Het landschapsontwerp, verzorgd door OKRA landschapsarchitecten, speelt in op de behoeften van bewoners. Zo worden er groenstroken toegevoegd die parkeerruimte op een natuurlijke manier onderbreken, waardoor verkeer wordt afgeremd. Ook wordt er een groene bufferzone aangelegd tussen de stoep en de woongebouwen om het straatbeeld aantrekkelijker te maken.
Bij de herontwikkeling is vanaf het begin rekening gehouden met de wensen van bewoners. Woonin heeft een Sociaal Projectplan opgesteld waarin huurders betrokken werden bij de besluitvorming. In het voorjaar van 2023 stemde een meerderheid van de bewoners in met de plannen, waarmee het vereiste draagvlak werd behaald.
Tijdens dit proces waren ook INBO en OKRA nauw betrokken. In samenwerking met de gemeente Utrecht en de bewoners werden aandachtspunten als parkeren, groenvoorzieningen en afsluitbare binnentuinen in kaart gebracht en verwerkt in de uiteindelijke ontwerpen. Hierdoor sluit het plan nauw aan op de wensen en behoeften van de buurt.
Volgens de huidige planning starten de voorbereidende sloopwerkzaamheden in de zomer van 2024. De daadwerkelijke bouw zal begin 2026 van start gaan en naar verwachting eind 2027 worden afgerond. Met een geraamde omzetwaarde van circa €37 miljoen betekent deze opdracht een belangrijke bijdrage aan de portefeuille van Heijmans.
Met de herontwikkeling van deze woonlocatie zet Woonin in op duurzame en kwalitatieve huisvesting in Utrecht. De combinatie van sociale huur, middenhuur en gemeenschappelijke voorzieningen draagt bij aan een inclusieve en toekomstbestendige wijk.
