Door: Redactie - 2 december 2024 |
De huizenmarkt van 2025 belooft een dynamische ontwikkeling te laten zien, met een verwachte toename van woningverkopen. Vooral appartementen spelen hierin een sleutelrol, gedreven door een groeiend aanbod en veranderende trends aan de aanbodzijde. Deze verschuivingen hebben grote gevolgen voor de dynamiek van de Nederlandse huizenmarkt 2025.
In 2025 wordt een lichte groei in het totaal aantal woningverkopen verwacht. ING Research voorspelt dat het aantal verkopen van bestaande woningen dit jaar uitkomt op ongeveer 200.000, een stijging van 10% vergeleken met vorig jaar. Voor 2025 ligt de prognose op 205.000 woningen, een bescheiden groei van 2,5%. Deze stijging wordt grotendeels toegeschreven aan de verwachte toename in de verkoop van appartementen op de huizenmarkt 2025.
Het afgelopen jaar kende een opmerkelijke stijging in de verkoopaantallen van appartementen. Zo werden er in het derde kwartaal van dit jaar 17.000 appartementen verkocht, een toename van maar liefst 33% in vergelijking met twee jaar geleden. Hiermee nadert het aantal verkochte appartementen het piekniveau van eind 2020. Deze trend wordt versterkt doordat steeds meer investeerders ervoor kiezen om hun verhuurde appartementen te verkopen, wat zorgt voor een groter aanbod op de huizenmarkt in 2025.
Een belangrijke factor achter de toenemende woningverkopen op de huizenmarkt is de verschuiving in het aanbod van woningen. Terwijl het aantal te koop staande appartementen stijgt, blijft het aanbod van grondgebonden woningen stabiel of daalt zelfs. Dit verschil is deels te verklaren door een groter aandeel appartementen in de totale woningvoorraad, mede door nieuwbouwprojecten en transformaties in de afgelopen jaren. Veel van deze woningen worden nu voor het eerst doorverkocht.
Daarentegen zorgt het beperkte aanbod van grondgebonden woningen voor uitdagingen op de te verwachten huizenmarkt in 2025. Dit type woning, waaronder rijtjeshuizen en vrijstaande woningen vallen, wordt minder vaak aangeboden. Hierdoor ontstaat een vicieuze cirkel: potentiële verkopers van grondgebonden woningen wachten vaak tot zij zelf een geschikte nieuwe woning hebben gevonden. Het gebrek aan aanbod maakt dat proces echter moeilijker, waardoor het aantal transacties bij dit woningtype achterblijft.
Ondanks het beperkte aanbod blijft de vraag naar koopwoningen sterk op de te verwachten huizenmarkt 2025. Het hernieuwde vertrouwen van consumenten in de koopwoningmarkt speelt hierbij een belangrijke rol (bron: TU Delft met de Marktindicator van Vereniging Eigen Huis). Waar vorig jaar nog sprake was van onzekerheid, zijn woonconsumenten inmiddels positiever over hun kansen op een succesvolle aankoop. Dit vertrouwen draagt bij aan een stabiele vraag naar zowel appartementen als grondgebonden woningen.
Voor appartementen wordt volgend jaar een aanhoudende groei in verkoopaantallen verwacht. De voortzetting van het aanbod door investeerders speelt hierbij een grote rol. Tegelijkertijd zal de vraag naar grondgebonden woningen, ondanks het beperkte aanbod, licht toenemen. Deze vraag wordt gedreven door de voorkeur van veel huishoudens voor dit type woning.
ING Research voorspelt een lichte stijging van het totaal aantal woningverkopen op de huizenmarkt in 2025. Vooral appartementen zullen hieraan bijdragen, met een belangrijk aandeel van woningen die door investeerders worden verkocht. Grondgebonden woningen blijven schaarser, wat de groei in dit segment beperkt.
Ondanks deze uitdagingen biedt de huizenmarkt van 2025 perspectief. Het groeiende vertrouwen onder kopers en het grotere aanbod van appartementen zorgen voor meer dynamiek. Daarmee lijkt de huizenmarkt 2025 af te stevenen op een jaar van gematigde groei, met nieuwe kansen voor zowel kopers als verkopers.
