Beter Benutten: Optoppen

Beter Benutten: Optoppen is een studiemiddag over optoppen, aanplakken, inschuiven en uitplinten als manier om extra woningen te realiseren binnen de bestaande gebouwvoorraad. In plaats van nieuwbouw op nieuwe grond gaat het om een extra woonlaag op een plat dak, een aanbouw tegen de gevel of het uitbouwen van de begane grond. Onderzoek van Stec Groep laat zien dat deze aanpak potentieel goed is voor ruim 100.000 extra woningen. De middag brengt beleid, juridische kaders en bouwkundige praktijk bij elkaar voor wie met optopprojecten aan de slag wil of er al middenin zit.

Optoppen staat hoog op de agenda omdat het rijk vergunningsvrij optoppen wil vergemakkelijken en gemeenten, corporaties en marktpartijen steeds vaker gebouwen aanwijzen die zich lenen voor een extra laag. Met de Landelijke Aanpak Optoppen zet het ministerie in op schaalvergroting en standaardisatie, vaak in combinatie met het verduurzamen en verbeteren van bestaande woningen. Via het Optop2000-traject delen koplopers onder gemeenten, corporaties en marktpartijen hun ervaring, zodat losse pilotprojecten uitgroeien tot een repeteerbare werkwijze. Die verschuiving van maatwerk naar opschaalbare methodiek is precies waar deze studiemiddag op inzoomt.

Opzet van Beter Benutten: Optoppen

De studiemiddag wordt georganiseerd door SPRYG Real Estate Academy en start met een introductie door een dagvoorzitter vanuit Stec Groep, die de kansen, risico’s en aandachtspunten van optoppen schetst. Vanuit die basis komen achtereenvolgens de beleidskant, de juridische kant en de bouwkundige kant aan bod: een update over de landelijke aanpak en de instrumenten die daarbij horen, de vergunningsvereisten en de positie van Verenigingen van Eigenaren bij een opgetopte woonlaag, en de vraag welke gebouwtypen zich daadwerkelijk lenen voor optoppen zonder ingrijpende versterking van de bestaande constructie. Daarnaast is er aandacht voor het industrialiseren van optoppen, waarbij een bestaand gebouw systematisch wordt geanalyseerd zodat maatwerk plaatsmaakt voor een reproduceerbare, deels fabrieksmatig geproduceerde oplossing. Het tweede deel van het programma draait om praktijkervaring: gemeenten en corporaties die al meerdere optopprojecten hebben gerealiseerd, lichten hun proces en de gemaakte keuzes toe, tot en met de manier waarop omwonenden bij zo’n project worden betrokken.

Doelgroep van Beter Benutten: Optoppen

De studiemiddag richt zich op professionals die vanuit beleid, juridisch, technisch of ontwikkelingsperspectief bij optopprojecten betrokken zijn, onder wie:

• Bestuurders bij overheden en woningcorporaties
• Beleidsmedewerkers wonen en stedelijke ontwikkeling
• Projectmanagers en gebiedsontwikkelaars
• Portefeuillemanagers en vastgoedmanagers
• Juristen gespecialiseerd in onroerend goed en VvE-vraagstukken
• Architecten en structural design engineers
• Constructeurs en bouwkundig adviseurs
• Financiers en investeerders in vastgoedprojecten

Branches

De optopopgave raakt uiteenlopende schakels in de woningbouwketen, waaronder:

• Rijksoverheid, provincies en gemeenten
• Woningcorporaties
• Zorginstellingen met eigen vastgoed
• Vastgoedbeleggers en -ontwikkelaars
• Aannemers en bouwbedrijven
• Advocatenkantoren met een praktijk in onroerend goedrecht
• Ingenieurs- en advieskantoren