Door: Redactie - 6 mei 2025 |
Het Kadaster signaleert een opvallende trend in de woningmarkt: het zogeheten ‘flippen’ van woningen, waarbij panden snel worden opgekocht, opgeknapt en doorverkocht, is sterk afgenomen. Wat ooit een lucratieve strategie was voor beleggers en aannemers, lijkt nu financieel steeds minder haalbaar. De boosdoeners? Een torenhoge overdrachtsbelasting, stijgende bouwkosten en een oplopende rente.
Volgens onderzoek van het Kadaster is het aantal woningen dat binnen zes maanden na aankoop wordt doorverkocht drastisch gedaald. Tussen 2014 en 2020 werden jaarlijks gemiddeld 2.500 woningen op deze manier ‘geflipped’. In 2023 bleef de teller echter steken op slechts 340 transacties halverwege het jaar. Dit is een daling van bijna 90% ten opzichte van vijf jaar geleden, toen nog 2.680 woningen binnen zes maanden van eigenaar wisselden. Het Kadaster wijt deze trend vooral aan de verhoging van de overdrachtsbelasting, die voor beleggers en aannemers in 2023 steeg naar 10,4%.
Maar is deze daling enkel het gevolg van financiële barrières, of speelt er meer? Het Kadaster wijst ook op gestegen bouwkosten, die sinds 2021 met gemiddeld 8% per jaar zijn toegenomen, volgens het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Daarnaast maakt een hogere rente het voor investeerders lastiger om leningen af te sluiten met voldoende rendement. Deze cocktail van factoren maakt flippen een riskante onderneming.
Voor aannemers en beleggers was flippen lange tijd een snelle manier om winst te maken. Verouderde woningen werden opgekocht, vaak in wijken met potentie, en na een korte renovatie met flinke marges doorverkocht. Het Kadaster laat echter zien dat deze praktijk vrijwel tot stilstand is gekomen. Dit heeft niet alleen gevolgen voor investeerders, maar ook voor de woningmarkt als geheel. Minder flipping betekent minder snel opgeknapte woningen die terug de markt op gaan. Dit kan de toch al krappe woningvoorraad verder onder druk zetten, vooral in stedelijke gebieden waar de vraag naar betaalbare woningen hoog blijft.
Toch is er een keerzijde. Flippen dreef in sommige gevallen de woningprijzen op, vooral in populaire wijken. Door de afname van deze praktijk krijgen starters mogelijk meer kansen, omdat beleggers minder snel toeslaan. Maar hoe effectief is dit als de onderliggende problemen, zoals hoge bouwkosten en een tekort aan nieuwbouw, niet worden aangepakt? Het Kadaster biedt hier geen pasklaar antwoord, maar de cijfers spreken boekdelen.
De verhoging van de overdrachtsbelasting naar 10,4% voor niet-bewoners – waaronder beleggers en aannemers – is een bewuste keuze van de overheid om speculatie op de woningmarkt te ontmoedigen. Voor kopers die zelf in een woning gaan wonen, blijft het tarief 2%. Het Kadaster wijst erop dat aannemers, die vaak renovatieprojecten uitvoeren, ook onder het hoge tarief vallen. Dit ontmoedigt niet alleen speculanten, maar ook bonafide bedrijven die woningen willen opknappen om de woningvoorraad te verbeteren.
Recent onderzoek van het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) toont aan dat de hoge overdrachtsbelasting de investeringsbereidheid in de bouwsector met 12% heeft verlaagd sinds 2023. Dit kan leiden tot minder renovaties en een tragere verduurzaming van bestaande woningen, een zorgwekkend signaal in tijden van klimaatdoelen.
De afname van woningflippen, zoals gerapporteerd door het Kadaster, betekent een verschuiving in de dynamiek van de woningmarkt. Hoewel de hoge overdrachtsbelasting speculatie tegengaat, stelt men de vraag of de maatregel niet te breed is. Door aannemers en renovatiebedrijven te treffen, dreigt de woningvoorraad te stagneren. Tegelijkertijd biedt het kansen voor een stabielere markt, waar starters en gezinnen minder concurrentie ondervinden van snelle investeerders.
De komende jaren zullen uitwijzen of deze trend doorzet. Voorlopig lijkt het erop dat flippen zijn glans heeft verloren, en dat de woningmarkt zich moet aanpassen aan een nieuwe realiteit. Het Kadaster blijft de ontwikkelingen nauwlettend volgen, en dat is maar goed ook.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
