Door: Redactie - 16 december 2024 |
In 2023 is er een opvallende toename geweest in de transitie van huurwoningen naar koopwoningen. Dit komt voornamelijk door eigendomswisselingen, waarbij woningen van private verhuurders en woningcorporaties werden verkocht aan particuliere kopers. Volgens recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kwamen er in totaal 52.000 koopwoningen bij, terwijl het aantal private huurwoningen met 20.000 steeg en corporatiewoningen met 8.000 toenamen. Het totale woningaanbod groeide met 79.000, wat resulteerde in een totaal van 8,2 miljoen woningen in Nederland op 1 januari 2024.
Van de 8,2 miljoen woningen in Nederland op 1 januari 2024 zijn 57 procent koopwoningen, wat overeenkomt met 4,7 miljoen woningen. Woningcorporaties bezitten 2,3 miljoen huurwoningen, goed voor 28 procent van de woningvoorraad, en private verhuurders bezitten 1,2 miljoen woningen, wat neerkomt op 14 procent. Deze verdeling laat zien dat het aandeel koopwoningen de afgelopen jaren een opwaartse trend heeft doorgemaakt, mede door de eigendomswisselingen die in 2023 aanzienlijk toenamen.
Een belangrijke factor in de verschuivingen van eigendom is de transacties tussen koopwoningen en woningen van private verhuurders. In 2023 zijn er 38.000 woningen van koop naar private verhuur overgegaan, terwijl 49.000 woningen juist van private verhuur naar koop zijn gegaan. Dit resulteerde per saldo in 11.000 extra koopwoningen en een daling van het aantal woningen in private verhuur. Bij woningcorporaties waren de wisselingen minder intens, maar er was een afname van 2.000 huurwoningen die werden verkocht, voornamelijk aan particulieren.
Naast eigendomswisselingen speelt nieuwbouw een grote rol in de groei van de woningvoorraad. In alle eigendomscategorieën zorgde nieuwbouw voor de meeste toevoegingen, terwijl sloop voornamelijk de corporatiewoningen trof. Deze dynamiek maakt duidelijk dat nieuwbouw niet de enige oplossing is voor de woningnood. Ook hebben eigendomsverschuivingen een grote invloed op de beschikbaarheid van koop- en huurwoningen.
Het tempo van eigendomsverschuivingen verschilt sterk per gemeente. In Eemnes, Woudenberg en Zwijndrecht daalde het aantal private huurwoningen het meest door verkoop aan particulieren. In Urk, Oudewater en Boekel daarentegen kwamen er juist meer private huurwoningen bij door de verkoop van koopwoningen aan investeerders. Deze regionale verschillen benadrukken dat lokale marktdynamieken een belangrijke rol spelen in de ontwikkeling van de woningvoorraad.
De trend van verschuivingen tussen huur- en koopwoningen roept vragen op over de toekomst van de woningmarkt. Met name de afname van het aantal private huurwoningen door verkoop aan particulieren kan de beschikbaarheid van betaalbare huurwoningen beïnvloeden. Tegelijkertijd kan het groeiende aantal koopwoningen bijdragen aan een bredere toegankelijkheid voor woningkopers, mits financieringsvoorwaarden en prijzen zich gunstig ontwikkelen.
Met een toenemend aandeel koopwoningen moeten we de balans tussen koop- en huurwoningen goed in de gaten houden. Dit zorgt ervoor dat zowel huurders als kopers voldoende keuzemogelijkheden hebben. Het ondersteunen van zowel nieuwbouw als transformaties binnen de bestaande voorraad is daarbij erg belangrijk.
