Door: Redactie - 5 december 2024 |
De druk op de middenhuur in Amsterdam bereikt ongekende hoogten. Het gemiddelde aantal gegadigden per beschikbare huurwoning in dit segment is opgelopen tot 450. Dit komt niet alleen door de aanhoudende krapte op de woningmarkt, maar ook door de recente invoering van de Wet Betaalbare Huur, die juist lijkt te leiden tot een afname van het aantal betaalbare huurwoningen.
Uit recente cijfers van verhuurplatformen zoals Pararius en Huurwoningen.nl blijkt dat het aanbod aan middenhuurwoningen (huurprijzen tot € 1.162 per maand) in een jaar tijd met meer dan 20 procent is afgenomen. Tegelijkertijd is de vraag naar woningen in dit segment met ruim 25 procent gestegen. De woningen die nog wel beschikbaar zijn, worden razendsnel verhuurd. In grote steden zoals Amsterdam staat een woning in de middenhuur gemiddeld slechts zeven dagen online voordat deze verhuurd is. Ter vergelijking: woningen in de vrije sector staan gemiddeld 22 dagen te huur. De spanningen in de middenhuur Amsterdam zijn hiermee duidelijk zichtbaar.
Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, weerspiegelen deze cijfers de bredere problematiek van de Nederlandse huurmarkt. “Met name in de grote steden, waar de druk op de huurmarkt het hoogst is, zijn de tekorten in het middenhuursegment duidelijk zichtbaar. Beleidsveranderingen hebben hier doorgaans snel effect, en de dynamiek op deze markten is een afspiegeling van de landelijke situatie.”
De Wet Betaalbare Huur, die sinds 1 juli 2023 van kracht is, heeft de huurprijzen gereguleerd voor woningen met 186 punten of minder in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit betekent dat de huur van deze woningen gemaximeerd is tot € 1.165,81 per maand. Het doel van deze wet was om het aanbod van betaalbare huurwoningen te vergroten en zo de middenhuur in Amsterdam toegankelijker te maken voor huishoudens met een middeninkomen.
Echter, in de praktijk lijkt deze wet het tegenovergestelde effect te hebben. Veel verhuurders zien geen toekomst meer in het verhuren van woningen binnen de nieuwe regelgeving en besluiten hun woningen te verkopen in plaats van ze opnieuw te verhuren. Vooral kleinere huurwoningen vallen hierdoor terug naar het gereguleerde segment en verdwijnen vervolgens van de huurmarkt.
De spanning op de huurmarkt wordt verder vergroot door de weerstand onder verhuurders. Zij geven aan dat het niet meer rendabel is om woningen te verhuren met de huidige huurprijsbeperkingen. Dit verklaart waarom veel eigenaren hun woningen nu te koop aanbieden, wat het aanbod aan huurwoningen verder vermindert. Hoewel het aantal particuliere huurwoningen in Amsterdam de afgelopen tien jaar fors is toegenomen, van 92.000 in 2013 naar bijna 149.000 in 2022, lijkt deze trend nu te stagneren, vooral in de middenhuur Amsterdam.
De effecten van de wet worden in 2024 geëvalueerd, en er is nog weinig bekend over het aantal huurders dat daadwerkelijk profiteert van lagere huurprijzen. De onzekerheid hierover benadrukt de complexiteit van de situatie. Het beleid heeft ongetwijfeld invloed gehad op de woningmarkt, maar het is onduidelijk of het de beoogde voordelen oplevert voor huurders met een middeninkomen.
De krapte op de woningmarkt blijft een urgent probleem, en het middenhuursegment lijdt daaronder in het bijzonder. Vooralsnog zorgt de Wet Betaalbare Huur niet voor verlichting. Integendeel, de afname van het aanbod en de toename van de vraag maken het voor woningzoekenden in Amsterdam steeds moeilijker om een betaalbare woning te vinden. Beleid dat verhuurders ontmoedigt om woningen in de middenhuur Amsterdam aan te bieden, kan op lange termijn een vicieuze cirkel creëren van meer tekorten en hogere prijzen.
Het is belangrijk dat beleidsmakers de effecten van de wet nauwgezet monitoren en indien nodig bijsturen om de druk op de woningmarkt te verlichten. Zonder gerichte maatregelen blijft het aantal beschikbare middenhuurwoningen afnemen, terwijl de vraag blijft stijgen. Voor huurders betekent dit dat zij sneller moeten handelen, maar ook vaker misgrijpen in hun zoektocht naar een woning in de Middenhuur Amsterdam.
