Door: Redactie - 1 oktober 2026 |
Amsterdam Zuidoost krijgt er een fors woningbouwproject bij: woensdag ging de eerste schep de grond in voor Eleven Square. De eerste fase bestaat uit twee woontorens met samen 1.120 woningen, ontworpen door MVRDV en NL Architects. Een van de twee woontorens wordt met 145 meter straks de hoogste woontoren van Amsterdam. Ontwikkelaars AM en Ballast Nedam Development mikken op oplevering in 2029.
Eleven Square verrijst direct naast AFAS Live en tegenover de Johan Cruijff ArenA, in het postcodegebied 1011 waar het project ook zijn naam aan ontleent. De twee woontorens die nu in aanbouw gaan, tellen samen 933 huurwoningen en 187 koopwoningen. Onder de huurwoningen vallen 455 zelfstandige studentenstudio’s, de rest is bedoeld voor starters, young professionals en kleine gezinnen. Het volledige gebied omvat een vloeroppervlakte van ongeveer 170.000 vierkante meter, wat neerkomt op zo’n 28 voetbalvelden. Beide woontorens delen straks een centraal, autoluw plein op maaiveldniveau.
Het ontwerp komt van MVRDV, dat ook verantwoordelijk is voor het stedenbouwkundig plan van het hele gebied, in samenwerking met NL Architects. Op een steenworp afstand ligt de Dreef Residential Tower, die nog in aanbouw is en na oplevering dit jaar met 131 meter kort de hoogste woontoren van de stad zal zijn. Zodra een van de woontorens van Eleven Square klaar is, neemt die de titel over. Binnen de Nederlandse architectuur trekt dit soort hoogbouw steeds meer aandacht, omdat schaarse ruimte in de stad dwingt tot verdichting in de hoogte.
De woningmix van Eleven Square is uiteenlopend: naast betaalbare studio’s voor studenten komen er ook huurwoningen in het middensegment en koopwoningen voor gezinnen. Deze spreiding sluit aan bij de bredere trend in de woningbouw om projecten te mengen voor uiteenlopende doelgroepen in plaats van een type woning neer te zetten. Amsterdam is daarbij koploper: vorig jaar telde de hoofdstad al meer dan 5.500 nieuwe appartementen, goed voor 96 procent van de totale bouwproductie in de stad, blijkt uit cijfers van het CBS. De woontorens van Eleven Square passen naadloos in dat beeld van een stad die steeds meer de hoogte in bouwt.
Heddes Bouw & Ontwikkeling voert de eerste fase uit en levert de twee torens naar verwachting in 2029 op. Daarna volgen de overige onderdelen van het plein, waaronder een theater, een hotel en aanvullende kantoor- en commerciele ruimte voor retail, horeca, leisure en sport. Amsterdam telt de komende jaren tientallen vergelijkbare nieuwbouwprojecten, want de druk op de woningmarkt in de hoofdstad blijft groot. Voor de buurt rond de Johan Cruijff ArenA en AFAS Live betekent Eleven Square vooral dat er in Amsterdam-Zuidoost straks veel meer te doen is dan alleen wonen. Ook na de oplevering van de twee woontorens in 2029 blijft er op en rond het plein gebouwd worden.
