Door: Redactie - 8 oktober 2026 |
Circulair bouwen is sterk in opkomst. Steeds meer projectontwikkelaars werken bij de transformatie van bestaand vastgoed vooraf bewust een plan uit, om in kaart te brengen welke bouwmaterialen hergebruikt kunnen worden. Het levert een directe bijdrage aan het verminderen van de milieubelasting bij het realiseren van gemeenschapsvoorzieningen of nieuwe woningen en helpt ontwikkelaars op de kosten te besparen. Woningen komen zo tegen een gunstiger prijs op de markt.
Een voorbeeld van bestaand vastgoed dat getransformeerd kan worden tot woningen zijn oude schoolgebouwen. Cijfers laten zien dat het aantal scholen in Nederland al jaren sterk daalt. Waar Nederland in 2005 nog ruim 7.200 basisscholen had, nam dat aantal af tot iets meer dan 6.500 in 2025. Het maakt dat er relatief veel bestaand vastgoed is vrijgekomen in deze periode. Niet alleen scholen komen vaker vrij. Datzelfde geldt voor winkelpanden van lokale ondernemers. Het is voor hen, mede door de opkomst van online concurrenten, steeds lastiger om het hoofd boven water te houden. Ook wordt lang niet altijd een opvolger gevonden om de zaak over te nemen.
Wanneer de vrijgekomen schoolgebouwen in redelijke staat verkeren, is het voor gemeenten interessant om deze te verkopen aan projectontwikkelaars met het doel er woningen van te maken. Zo wordt de woningnood lokaal aangepakt en het milieu niet onnodig belast. Om de woningen voor een breed publiek toegankelijk te maken, is het raadzaam hierbij in te zetten op een groen energielabel. Als particulier je maximale hypotheek berekenen laat al snel zien, dat zo’n groen label een positief effect heeft op dat maximale leenbedrag.
Sommige gemeenten willen de vrijgekomen ruimte bewust gebruiken voor het bouwen van starterswoningen. Het is een doelgroep die vaak naar woonruimte zoekt binnen de NHG-grens. Die grens ligt in 2027 op 500.000 euro, waarbij de grens van een betaalbare koopwoning in 2026 nog op 420.000 euro ligt. Door bestaande bouwmaterialen in deze panden, zoals beton, hout en kunststof, te hergebruiken lukt het ontwikkelaars de waarde van de woningen te beperken tot een dergelijk bedrag. Een gesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur bij Univé of een andere partij moet vervolgens voor de starters duidelijk maken of zij de hypotheek ook op basis van hun inkomen kunnen dragen.
Door betaalbare woonruimte te creëren voor starters, zal een deel van de huurwoningen die zij momenteel innemen vrijkomen. Dat helpt de wachtlijsten voor sociale huur terug te dringen.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
