Door: Redactie - 13 juni 2025 |
De woningmarkt in Nederland zit muurvast, en volgens de NVM ligt een belangrijke oplossing in het gericht bouwen voor ouderen. Door te investeren in hoogwaardige, levensloopbestendige woningen op vertrouwde locaties, kan de doorstroming op de woningmarkt eindelijk op gang komen. Ouderen blijven nu vaak noodgedwongen in te grote of ongeschikte huizen wonen, wat de markt voor starters en andere groepen belemmert. Een nieuw rapport van de NVM toont aan dat bouwen voor ouderen niet alleen een praktische, maar ook een maatschappelijk verantwoorde stap is.
Volgens Lana Gerssen, vakgroepvoorzitter van NVM-Wonen, is het gericht bouwen voor ouderen een slimme manier om de vastgelopen woningmarkt in beweging te krijgen. Door te focussen op locaties die voor ouderen aantrekkelijk en geschikt zijn, kunnen verhuisketens ontstaan. Dit betekent dat niet alleen ouderen, maar ook starters en gezinnen toegang krijgen tot woningen die beter bij hun situatie passen. Het idee is simpel: als ouderen verhuizen naar passende nieuwbouw, komen hun huidige woningen vrij voor anderen.
De huidige focus op woningbouw voor starters is volgens Gerssen begrijpelijk, maar niet voldoende. Starters hebben het moeilijk, maar de oorzaak van hun beperkte keuzes ligt vaak bij een gebrek aan doorstroming. Veel ouderen wonen in huizen die niet meer aansluiten bij hun behoeften, simpelweg omdat er geen aantrekkelijk alternatief is. Zolang zij niet verhuizen, blijven betaalbare woningen bezet. Bouwen voor ouderen kan dit knelpunt aanpakken en zo een bredere groep woningzoekenden helpen.
Het NVM-rapport, opgesteld in samenwerking met brainbay, wijst op de snelle vergrijzing van Nederland. De groei van eenpersoonshuishoudens komt vrijwel volledig voor rekening van oudere alleenstaanden. Deze groep heeft specifieke woonwensen, zoals extra ruimte voor hobby’s of een logeerkamer en toegankelijke voorzieningen op de begane grond. De huidige nieuwbouw, vaak gericht op compacte startersappartementen, sluit hier niet op aan. Door nu te investeren in levensloopbestendige woningen, kan de woningmarkt beter voorbereid worden op de toekomst, zo stelt het rapport.
De omvang van de vergrijzing is indrukwekkend. Prognoses laten zien dat er in 2040 ruim 550.000 extra huishoudens van 65-plussers bijkomen, vergelijkbaar met het totale aantal huishoudens in Amsterdam. In de decennia daarna wordt een vergelijkbare groei verwacht. Deze ontwikkeling is landelijk en structureel, en vraagt om een aanpassing van de woningvoorraad. Bijna de hele toename van eenpersoonshuishoudens betreft mensen van 75 jaar en ouder. Tot 2050 groeit deze groep met bijna een half miljoen, wat de urgentie van bouwen voor ouderen nog eens onderstreept.
Uit verhuisdata van de NVM blijkt dat ouderen vaak kiezen voor ruime appartementen wanneer ze hun woonhuis verlaten. Deze appartementen zijn doorgaans groter dan die van jongere kopers. Maar liefst 70% van de alleenstaande 65-plussers die de afgelopen twee jaar een appartement kocht, woont in een woning van minstens 80 vierkante meter. Een derde kiest zelfs voor meer dan 100 vierkante meter. Analist Rogier Weck van brainbay legt uit dat ouderen wel kleiner willen wonen, maar niet té klein. Comfort en kwaliteit wegen zwaar, en dankzij overwaarde op hun oude woning kunnen ze dit ook bekostigen.
Naast de woning zelf speelt de locatie een grote rol. Veel ouderen willen in hun vertrouwde omgeving blijven, dicht bij hun sociale netwerk. Rond de pensioenleeftijd neemt de gemiddelde verhuisafstand nog even toe, maar daarna kiezen ouderen vaak voor een woning in de buurt. Nabijheid van winkels en zorgvoorzieningen wordt daarbij steeds belangrijker. Weck merkt op dat ouderen gemiddeld dichter bij dit soort faciliteiten gaan wonen dan jongere mensen, wat extra aandacht vraagt bij de planning van nieuwbouwprojecten.
De NVM pleit ervoor om bouwen voor ouderen te zien als een investering in de samenleving. Levensloopbestendige woningen stellen ouderen in staat om langer zelfstandig, veilig en comfortabel te wonen. Dit kan helpen om de stijgende zorgkosten te beheersen en sociale problemen zoals eenzaamheid tegen te gaan. Daarnaast draagt het bij aan verduurzaming, omdat ouderen vaak in minder energiezuinige woningen wonen. Nieuwe bewoners investeren vaker in energiebesparende maatregelen, wat een extra pluspunt is. Kortom, deze aanpak kan de woningmarkt op meerdere fronten versterken.
Het is duidelijk dat de woningmarkt vraagt om een bredere blik. Het blijft belangrijk om starters te helpen, maar zonder doorstroming aan woningen blijft de markt vastzitten. Door nu te investeren in geschikte woningen voor ouderen, kan Nederland een toekomstbestendige woningvoorraad opbouwen. Het is een kans om niet alleen de markt in beweging te krijgen, maar ook om bredere maatschappelijke uitdagingen aan te pakken.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
