Door: Redactie - 23 oktober 2025 |
In Nederland lopen de bouwkosten per m2 sneller op dan waar ook ter wereld, zo blijkt uit recent onderzoek van Allianz Trade. De kredietverzekeraar vergeleek de situatie in ons land met onder meer Duitsland, Spanje en de Verenigde Staten. De uitkomsten zijn zorgwekkend: nergens stijgen de kosten voor het bouwen van woningen zo hard als hier. Dit vormt een serieuze bedreiging voor de woningmarkt, die toch al onder druk staat door tal van andere uitdagingen.
Volgens Johan Geeroms, Director Risk Underwriting Benelux bij Allianz Trade, zorgen de oplopende bouwkosten per m2 voor flinke problemen in de sector. Bouwbedrijven zien zich genoodzaakt om projecten uit te stellen of zelfs volledig te herzien. De oorzaken zijn divers: duurdere materialen, hogere loonkosten en strengere regelgeving spelen allemaal een rol. Daarnaast kampen veel bedrijven met personeelstekorten en moeizame vergunningsprocedures, wat de situatie verder bemoeilijkt.
Financieringsproblemen dragen ook bij aan de vertraging van nieuwbouwprojecten. Vooral kleinere bouwbedrijven hebben moeite om de stijgende kosten te dragen. Dit alles zorgt ervoor dat de woningmarkt in Nederland maar moeizaam herstelt van eerdere tegenslagen. Geeroms wijst erop dat deze trend niet uniek is voor ons land, maar dat de bouwkosten per m2 hier wel uitzonderlijk hard stijgen.
De productie van nieuwbouwwoningen in Nederland is in 2024 gedaald naar het laagste niveau in zes jaar, met slechts 68.995 opgeleverde woningen. Dit is een zorgelijke ontwikkeling, zeker gezien de grote vraag naar betaalbare huizen. Ook in andere West-Europese landen, zoals Duitsland en Frankrijk, blijft de woningbouw achter. In Duitsland is de daling van opgeleverde woningen zelfs al jaren aan de gang.
Er zijn echter ook landen waar de situatie positiever is. In Spanje en Griekenland herstelt de woningbouw juist sterk, mede dankzij gerichte overheidssteun. In Polen en Turkije is eveneens een stijgende lijn te zien, al spelen daar andere factoren zoals lagere loonkosten en soepelere regels een grote rol.
De bouwkosten per m2 verschillen enorm binnen Europa, zo blijkt uit de cijfers van Allianz Trade. In Nederland liggen de gemiddelde kosten voor een standaardwoning tussen de 1.900 en 2.400 euro per vierkante meter. Dat is vergelijkbaar met Duitsland, maar aanzienlijk hoger dan in landen als Polen of Hongarije, waar de kosten tussen 1.000 en 1.400 euro per m2 liggen. In Spanje en Italië variëren de prijzen meestal tussen 1.200 en 1.800 euro, afhankelijk van de regio.
De duurste landen in West-Europa zijn Zwitserland, het Verenigd Koninkrijk en de Scandinavische landen. Deze verschillen laten zien hoe complex de woningbouwmarkt in Europa is en hoezeer lokale factoren de kosten beïnvloeden. Meer informatie over de kosten per regio vind je via Allianz Trade.
Voor de komende jaren verwacht Geeroms een voorzichtig herstel van de woningbouw in West-Europa, ondanks de aanhoudend bouwkosten per m2. Na enkele jaren van neergang lijkt de sector vanaf 2026 langzaam op te krabbelen. De groei zal echter bescheiden zijn, met een verwachte stijging van ongeveer 1,5% in 2025 en 2% in 2026. Deze percentages komen overeen met de verwachtingen voor landen als Frankrijk en België.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
