Door: Redactie - 23 oktober 2025 |
In een overspannen woningmarkt kiezen veel kopers ervoor om risico’s te nemen onder tijdsdruk, waarbij de bouwkundige keuring vaak als eerste sneuvelt. Uit recent onderzoek van De Hypotheekshop blijkt dat een aanzienlijk deel van de potentiële woningkopers concessies doet aan belangrijke checks om maar snel een deal te sluiten. Dit kan echter leiden tot problemen op lange termijn, zowel bouwkundig als financieel.
De woningmarkt in Nederland staat al jaren onder spanning, en dat merken kopers in hun keuzes. Maar liefst 26% van de ondervraagden geeft aan de bouwkundige keuring te laten vallen als de druk om te kopen hoog is. Dit percentage ligt aanzienlijk hoger dan bij andere voorzorgsmaatregelen, zoals het financieringsvoorbehoud, dat door 18% wordt overgeslagen. Een check van de Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt door slechts 9% genegeerd.
Volgens De Hypotheekshop, dat een peiling hield onder duizend woningeigenaren, toont dit aan hoe tijdsdruk kopers dwingt tot snelle beslissingen. Het overslaan van een bouwkundige keuring kan echter risico’s met zich meebrengen, zoals verborgen gebreken die later kostbaar blijken.
Niet alleen de bouwkundige keuring lijdt onder haast; ook het zorgvuldig lezen van een koopcontract schiet er vaak bij in. Zo geeft 14% van de kopers toe de stukken te hebben ondertekend zonder alles door te nemen. Nog eens 38% dacht wel eens: ik begrijp niet alles, maar ik teken toch.
Manager Martin Hagedoorn van De Hypotheekshop wijst op de hoge nood onder kopers. Hij stelt dat het geen onwil is, maar pure druk om snel te handelen. Dit kan leiden tot vervelende verrassingen achteraf.
Om kopers beter te beschermen, pleit De Hypotheekshop voor een wettelijke verplichting van ontbindende voorwaarden in koopovereenkomsten. Dit zou helpen om risico’s rondom bouwkundige en financiële kwesties te beperken. Zonder deze voorwaarden kunnen kopers jaren later nog tegen problemen aanlopen.
Opvallend is dat ruim een kwart van de ondervraagden geen tijdsdruk ervaart bij een woningkoop. Vooral bij de overdracht lijkt de spanning weg te vallen, wat risico’s naar de achtergrond kan dringen, aldus Hagedoorn.
De keuze om een bouwkundige keuring over te slaan, komt vaak voort uit de angst om een woning mis te lopen. Kopers voelen zich gedwongen om direct te bieden, zonder ruimte voor een grondige inspectie. Dit geldt vooral in populaire gebieden waar de concurrentie groot is. Het gevolg is dat gebreken pas na de koop aan het licht komen, met alle kosten van dien.
Het is een zorgelijke trend, want een goede keuring kan veel ellende voorkomen. Toch lijkt de druk om te kopen vaak zwaarder te wegen dan de voorzorg.
Ondanks de spanning op de woningmarkt blijft de hypotheekmarkt stabiel groeien. Volgens het Hypotheken Data Netwerk (HDN) waren er in het derde kwartaal van 2025 ruim 134.000 aanvragen, een stijging van 16% ten opzichte van vorig jaar. Van deze aanvragen ging het merendeel, zo’n 83.599, naar de aankoop van een woning.
De kopersmarkt groeide met 12%, waarbij doorstromers de grootste groep vormden met 18.000 aanvragen. Starters profiteren hier licht van. Het gemiddelde hypotheekbedrag steeg naar 374.000 euro, een toename van ruim 3%.
Ook buiten de kopersmarkt is groei te zien. In het derde kwartaal waren er 50.609 aanvragen voor het oversluiten of verhogen van hypotheken, een stijging van 23%. Dit laat zien dat veel woningeigenaren hun financiële situatie herzien, mogelijk door de stijgende rentes of woningwaarden.
Deze cijfers tonen aan dat de hypotheekmarkt in 2025 druk blijft, maar zonder grote uitschieters. De stabiliteit biedt kansen, maar de tijdsdruk blijft een uitdaging.
Het overslaan van een bouwkundige keuring blijft een terugkerend thema in de woningmarkt. Kopers die deze stap skippen, nemen bewust of onbewust een gok. Het is een keuze die vaak voortkomt uit noodzaak, maar de gevolgen kunnen zwaar wegen. Een grondige inspectie blijft daarom een belangrijke stap, hoe groot de druk ook is.
De woningmarkt vraagt om een balans tussen snelheid en zorgvuldigheid. Het is aan kopers, adviseurs en beleidsmakers om die balans te bewaken, zodat risico’s worden beperkt.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
