Door: Redactie - 16 oktober 2026 |
Zeven brancheorganisaties in de woningsector vragen de Tweede Kamer om de verhoging van het forfait in box 3 voor 2027 te laten vallen. De oproep komt een dag na een waarschuwing van de Eerste Kamer dat de wet die het forfait vanaf 2028 moet vervangen, in een te krap tijdpad zit. Voor aannemers en ontwikkelaars die huurwoningen bouwen raakt deze discussie direct het investeringsklimaat in de sector.
De brief is ondertekend door Vastgoed Belang, IVBN, Aedes, NEPROM, NVM, SPPV en WoningBouwersNL. Dat is een opvallend brede coalitie: de combinatie van institutionele beleggers, woningcorporaties, projectontwikkelaars, makelaars en bouwers trekt normaal niet gezamenlijk aan dezelfde bel. Vastgoed Belang vertegenwoordigt vooral particuliere verhuurders, terwijl IVBN de grote institutionele partijen bundelt. Door deze gezamenlijke oproep krijgt het standpunt meer gewicht in Den Haag.
De organisaties noemen particuliere verhuurders een onmisbaar onderdeel van het ecosysteem van de woningmarkt. Zij waarschuwen dat die rol in gevaar komt als de belastingdruk in 2027 verder stijgt. Voor de bouwsector is dat geen abstract punt. Particuliere beleggers en institutionele fondsen financieren veel nieuwbouwprojecten in de huursector mede, en een verslechterend investeringsklimaat kan direct doorwerken in de orderportefeuille van aannemers en ontwikkelaars. Minder animo om te investeren in huurwoningen betekent uiteindelijk minder opdrachten voor de woningbouw, terwijl het woningtekort in Nederland onverminderd hoog blijft. De organisaties willen dat de Kamer dat effect meeweegt voordat de forfaitverhoging definitief wordt. Opvallend is dat de coalitie niet alleen naar Den Haag wijst. Zij erkennen dat de sector zelf ook stappen moet zetten, bijvoorbeeld door sneller te verduurzamen en meer openheid te geven over huurprijzen, maar benoemen dat een stabiel fiscaal kader daarvoor wel een voorwaarde is.
Het kabinet maakte vorige week bekend het forfait voor overige bezittingen, waaronder verhuurd vastgoed, in 2027 met 1,5 procentpunt te verhogen. Boven op de eerder verwachte stijging van 0,37 procentpunt komt het forfait in box 3 daarmee uit op 7,87 procent. De maatregel moet de inkomstendaling compenseren die het kabinet verwacht bij de overstap naar de Wet werkelijk rendement in 2028.
Voor particuliere verhuurders betekent dat over 2027 een stijging van 31,2 procent van de belasting die zij in box 3 afdragen. Vastgoed Belang noemde het hogere box 3-forfait voor verhuurders vorige week al onnodig en onacceptabel. De vereniging wijst erop dat veel verhuurders de extra last niet zomaar kunnen opvangen, zeker niet als ze ook nog moeten investeren in verduurzaming of onderhoud van hun bezit. Dat risico raakt niet alleen de verhuurders zelf. Als investeerders zich terugtrekken uit de huurmarkt, komt er minder kapitaal beschikbaar voor renovatie en nieuwbouw, en dat voelen bouwbedrijven als eerste in hun orderboek.
De Tweede Kamer kan dit jaar nog bijsturen bij de stemming over twee moties. In de eerste vragen André Flach (SGP), Pieter Grinwis (ChristenUnie) en Michiel Hoogeveen (JA21) om van de forfaitverhoging af te zien. In de tweede motie stelt Hoogeveen voor de miljardenmeevaller uit de hersteloperatie box 3 te gebruiken als dekking voor de invoering van het nieuwe stelsel.
Die hersteloperatie loopt echter achter op schema. Tot begin september 2026 is 1,38 miljard euro aan verminderingen doorgevoerd, een stuk minder dan waar eerder op werd gerekend. De zeven organisaties sluiten zich aan bij een eerdere oproep van de WoonAlliantie om de fictieve rendementen niet te verhogen in de aanloop naar het nieuwe stelsel. Zij vragen om een dekking die niet ten koste gaat van het investeringsklimaat op de woningmarkt, want juist dat klimaat bepaalt of particuliere beleggers nog instappen in huurwoningen. De berekening van het fictief rendement blijft daarbij de basis van de hele discussie.
Voor verhuurders weegt het tijdpad zwaar. Als de wetgeving niet voor het einde van het jaar door beide Kamers is, kan de invoering per 2028 niet doorgaan. Het forfaitaire stelsel in box 3 blijft dan langer gelden, inclusief het hogere percentage van 7,87 procent. Elk jaar uitstel kost de schatkist naar schatting 3,5 miljard euro, een bedrag dat de druk op een snelle afronding alleen maar groter maakt.
Ook de dekking van de overstap zelf is nog niet rond. Het plan om de vrijstelling voor spaarders en beleggers te verlagen stuitte vorige week op verzet in de Tweede Kamer. Minister Heinen zei in de senaat dat de voorgestelde grens niet de definitieve wordt, maar een alternatief ligt nog niet op tafel. Voor de bouwsector betekent dit vooral onzekerheid. Projectontwikkelaars die rekenen met rendementen voor huurwoningen hebben weinig houvast zolang niet vaststaat hoe lang het huidige forfait in box 3 nog van kracht blijft en welke dekking daar straks tegenover staat.
Minister Eelco Heinen en staatssecretaris Eelco Eerenberg van Financiën spraken maandagavond 5 oktober met de commissie Financiën van de Eerste Kamer over de voortgang. Het kabinet vroeg op 2 oktober spoedadvies aan de Raad van State over de novelle die de Wet werkelijk rendement aanpast. De Raad van State levert dat advies naar verwachting eind oktober, en staatssecretaris Eerenberg wil voor de kerst een besluit op tafel.
Een meerderheid van de senaat is bereid de novelle dit jaar nog te behandelen, maar senatoren wezen op de tijdsdruk en de uitvoeringsrisico’s. Het voorstel moet begin november naar de Tweede Kamer, en er zijn signalen dat banken en de Belastingdienst nog niet volledig klaar zijn voor het nieuwe stelsel. Voor aannemers en ontwikkelaars in de huursector blijft het dus de komende weken afwachten of de forfaitverhoging in box 3 overeind blijft en of de novelle op tijd door beide Kamers komt. De stemming over de twee moties en het advies van de Raad van State vormen de eerste twee ijkpunten, maar pas na het Belastingplan en het kerstreces wordt echt duidelijk hoe de rekening voor 2027 en 2028 uitpakt voor verhuurders, ontwikkelaars en de bouwers die voor hen werken.
