Door: Redactie - 11 februari 2026 |
De zoektocht naar een huurwoning in Nederland wordt steeds lastiger. Het aanbod krimpt, vooral door verkoop van huurwoningen door particuliere beleggers en woningcorporaties. Nieuw onderzoek van Capital Value en ABF Research, gepresenteerd in TivoliVredenburg, toont aan dat deze trend de komende jaren aanhoudt. Huurprijzen stijgen, terwijl het woningtekort oploopt tot ruim 410.000 woningen. Vooral in grote steden voelen huurders de druk. Hoe heeft dit zo ver kunnen komen, en wat zijn de vooruitzichten voor de huurmarkt?
De huurmarkt staat onder spanning. Volgens het Kadaster verdwenen in de afgelopen vier kwartalen 26.180 huurwoningen door uitponding. Steeds vaker kiezen beleggers, en met name particuliere beleggers, voor verkoop, mede door hogere belastingen en lagere verhuuropbrengsten. Daardoor slinkt het aanbod snel, wat de concurrentie onder huurders opdrijft. Bovendien melden makelaars al langer een zorgwekkende afname, zoals eerder beschreven door Metro.
Niet alleen individuele verhuurders, maar ook woningcorporaties dragen bij aan de krimp. Maar liefst 83 procent van hen verkoopt bezit om fondsen vrij te maken voor nieuwbouw en verduurzaming. Dit bevestigt de waarschuwingen van de Autoriteit Woningcorporaties over financiële knelpunten in de sector. Hierdoor verdwijnen betaalbare huurwoningen, terwijl de vraag juist toeneemt. Vooral in steden als Amsterdam voelen huurders de gevolgen direct; de invloed van beleggers, waaronder particuliere beleggers, is hier merkbaar.
In stedelijke gebieden is de situatie het meest nijpend. In Amsterdam daalde het aandeel van particuliere verhuurders van 7,4 naar 6,2 procent, wat neerkomt op 5000 minder huurwoningen. Juist in deze oververhitte markten verdwijnt aanbod, terwijl de behoefte groot blijft. Daarnaast verwachten experts dat het uitponden in 2026 doorgaat. Meer dan de helft van de ondervraagde investeerders en corporaties plant verdere verkoop van hun portefeuille, en ook particuliere beleggers blijven hun posities herzien.
Een kleiner aanbod leidt onvermijdelijk tot hogere kosten. Capital Value waarschuwt dat huurprijzen in de vrije sector blijven stijgen. In 2025 nam de gemiddelde huurprijs van een appartement toe met 7,7 procent. Tegelijkertijd lag het aanbod 22 procent lager dan een jaar eerder. Bij nieuwe verhuringen zien we zelfs nog scherpere prijsstijgingen. Kortom, particuliere beleggers beïnvloeden ook hier het woningaanbod.
Op papier lijkt er geen gebrek aan geld. Beleggers hebben voor de komende drie jaar 27 miljard euro klaarliggen voor zorg- en huurwoningen. Toch stagneren nieuwe projecten door hoge bouwkosten, netcongestie en onzeker beleid. Arjan Peerboom, CEO van Capital Value, pleit voor meer stimulerende maatregelen. Hij noemt bijvoorbeeld het volledig afschaffen van de vennootschapsbelasting voor corporaties. Thijs Konijnendijk van Capital Value meldt daarnaast het belang van een stabiel investeringsklimaat om dit kapitaal effectief in te zetten; vooral voor particuliere beleggers is duidelijkheid enorm belangrijk.
Een extra zorg vormt de trage bouw van seniorenwoningen. Slechts 10 procent van de jaarlijkse ambitie wordt gehaald, ondanks de snelle vergrijzing. Konijnendijk wijst op de rol van gemeenten. Door meer zorggeschikte woningen op te nemen in nieuwbouwplannen, kan het aanbod groeien. Bovendien zou dit de doorstroming op de woningmarkt een enorme impuls geven. Als ouderen verhuizen, dan komen immers andere woningen vrij voor jongere generaties, en ook particuliere beleggers spelen een rol bij het ontwikkelen van woningen voor diverse doelgroepen.
