Door: Redactie - 16 januari 2026 |
Amsterdam verandert koers in haar bouwplannen en zet niet langer in op de ontwikkeling van nieuwe kantoren, maar geeft voorrang aan woningbouw. Dit besluit komt voort uit een gewijzigde kijk op werken en wonen in de stad, vooral na de impact van de coronapandemie. Thuiswerken is de norm geworden, waardoor de vraag naar kantoorruimte afneemt. De gemeente wil nu focussen op kwaliteit in plaats van kwantiteit, met aandacht voor de juiste locaties en het voorkomen van leegstand. Dit biedt kansen voor meer woningen in de stad.
De gemeente Amsterdam heeft haar strategie aangepast, zo blijkt uit de nieuwe Kantorenstrategie 2025 die wethouder Sofyan Mbarki naar de raad stuurde. Vroeger streefde de stad naar een forse groei van kantoorruimte, met een doel van 125.000 m² per jaar. Maar door thuiswerken is de behoefte aan nieuwe kantoren flink gedaald. Bedrijven zoeken nu vooral naar goed bereikbare plekken met faciliteiten in de buurt.
Op minder populaire locaties, zoals Schinkelkwartier en Amstel III, dreigt leegstand. Hier wil de gemeente plannen voor nieuwe kantoren herzien. In plaats daarvan wordt gekeken naar andere functies, zoals woningbouw. Dit moet helpen om de stad leefbaarder te maken en ruimte te bieden aan groeiende woonbehoeften.
Volgens wethouder Mbarki is het tijd om anders te plannen. De oude streefcijfers zijn losgelaten, omdat de markt voor kantoren vooral een vervangingsmarkt is geworden. Dit betekent dat nieuwe kantoren alleen nog gebouwd worden op sterke locaties, zoals de Zuidas of bij het Amstelstation. Op deze plekken blijft vraag naar moderne werkruimtes met goede bereikbaarheid.
Voor andere gebieden, waar de interesse in kantoren afneemt, zoekt de gemeente naar alternatieven. Het omzetten van leegstaande panden naar woningen of andere voorzieningen staat hoog op de agenda. Dit moet niet alleen leegstand tegengaan, maar ook bijdragen aan gemengde wijken waar wonen en werken hand in hand gaan.
Het beperken van nieuwe kantoren heeft ook gevolgen voor woningbouwplannen. Veel projecten in Amsterdam combineren wonen en werken in één gebied. Als de markt voor kantoren wegvalt, kan dit de bouw van woningen vertragen. Daarom wil de gemeente het makkelijker maken om bestemmingsplannen aan te passen, zodat leegstaande ruimtes een nieuwe functie krijgen.
Met ongeveer 1,7 miljoen m² aan plancapaciteit voor kantoren in de stad, waarvan de helft op minder geschikte locaties, is er ruimte voor verandering. Door te kiezen voor woningbouw op deze plekken, hoopt Amsterdam de balans tussen wonen en werken beter te verdelen.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
