Door: ErikAdmin - 17 september 2025 |
De huizenmarkt staat al jaren onder spanning met prijzen die de pan uit rijzen. Toch lijkt er een verandering op komst. Economen van de Rabobank voorspellen dat de prijsstijging in 2026 afvlakt naar 5,5 procent, een daling ten opzichte van de 8,6 procent dit jaar. Dit biedt kansen voor woningzoekers die worstelen met hoge kosten. De reden achter deze ontwikkeling? Een fenomeen dat bekendstaat als de uitpondgolf, waarbij verhuurders massaal huurwoningen verkopen.
De uitpondgolf vindt zijn oorsprong in strengere regelgeving en hogere belastingen voor verhuurders. Deze maatregelen beperken de huurprijzen die zij mogen vragen, waardoor verhuur minder rendabel wordt. Veel eigenaren kiezen er daarom voor om hun woningen te verkopen zodra huurders vertrekken, in plaats van opnieuw te verhuren. Dit verhoogt het aanbod van koopwoningen, wat de prijsdruk enigszins verlicht. Vooral in stedelijke gebieden zoals Amsterdam en Rotterdam is dit effect goed zichtbaar.
Naast de uitpondgolf speelt ook de financiële situatie van kopers een grote rol. Veel woningzoekers hebben een beperkt budget, waardoor zij simpelweg minder kunnen bieden. Dit drukt de prijsstijging verder, vooral in regio’s waar het aanbod door verkoop van huurwoningen groeit. Het resultaat is een markt die toegankelijker lijkt te worden, al blijft de betaalbaarheid voor velen een uitdaging. Dit samenspel van factoren biedt een uniek moment voor starters.
De invloed van de uitpondgolf verschilt sterk per regio. In het westen van Nederland, met name in steden als Den Haag en Amsterdam, zien we een groter aanbod van voormalige huurwoningen. Dit tempert de prijsstijging in deze gebieden aanzienlijk. In het noorden, zoals in Groningen en Drenthe, zijn de stijgingen echter sterker, met uitschieters tot 20 procent in Delfzijl over de afgelopen drie jaar. Dit toont aan dat lokale marktdynamiek een grote rol speelt.
Voor wie droomt van een eigen huis, lijkt 2026 een strategisch jaar om toe te slaan. Het grotere aanbod door de verkoop van huurwoningen kan de concurrentie verminderen. Daarnaast helpt de lagere prijsstijging om de kosten beter beheersbaar te houden. Woningmarktspecialist Carola de Groot van de Rabobank: “Tegen eind 2026 verwachten we dat de prijsgroei weer iets aantrekt, omdat de uitpondgolf dan afneemt.” Dit onderstreept het belang van timing op deze markt.
Wie meer wil weten over de huizenmarkt, kan profiteren van specifieke inzichten. Denk aan de veranderende hypotheekregels voor 2025, die elk jaar worden aangepast. Ook is het nuttig om te begrijpen wat je kunt doen met overwaarde op je woning. Verder zijn er tips over de ideale rentevasteperiode voor starters, die vaak niet de standaardkeuze van tien jaar is. Tot slot biedt woningdelen een innovatieve oplossing tegen de woningcrisis, mits aan de voorwaarden wordt voldaan.
Hoewel 2026 een adempauze lijkt te bieden, verwachten experts dat de huizenprijzen in 2027 weer sneller stijgen. De uitpondgolf zal dan waarschijnlijk in omvang afnemen, waardoor het aanbod van koopwoningen krimpt. Dit kan de prijsdruk opnieuw vergroten, vooral in populaire regio’s. Het is daarom verstandig om de marktontwikkelingen scherp in de gaten te houden. Innovatieve tools en data-analyse kunnen hierbij helpen om slimme keuzes te maken.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
