Door: ErikAdmin - 5 november 2025 |
Woningcorporaties hebben een bijzondere grens bereikt: deze maand staat er voor 100 miljard euro aan leningen uit bij het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, een teken van hun groeiende inzet voor betaalbare huisvesting. Deze indrukwekkende mijlpaal toont aan dat corporaties de afgelopen jaren aanzienlijk meer investeren in nieuwbouw, verduurzaming van woningen, verbetering van bestaande panden en het versterken van leefbare wijken. De forse investeringen sluiten aan bij de Nationale Prestatieafspraken (NPA) voor de periode 2025-2035, waarmee corporaties een belangrijke rol spelen in het aanpakken van de woningnood in Nederland. Dankzij de steun van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw kunnen deze ambities financieel worden waargemaakt.
Na een periode van krimpende leningen tussen 2013 en 2019, zien we nu een sterke toename in de leningenportefeuille van woningcorporaties. Volgens prognoses van Aedes willen corporaties deze lijn de komende jaren doortrekken. Ze liggen op schema om vanaf 2029 jaarlijks zo’n 30.000 woningen te bouwen, zoals afgesproken in de NPA. Liesbeth Spies, voorzitter van Aedes, geeft aan dat deze 100 miljard euro aan geborgde leningen laat zien hoe serieus corporaties hun taak oppakken. Ze zetten vol in op betaalbare, duurzame huizen en sterke buurten waar bewoners zich thuis voelen.
Hoewel de ambities van corporaties groot zijn, neemt de zorg over hun financiële draagkracht toe. Om de doelen uit de NPA te halen, moet de leningenportefeuille de komende jaren met tientallen miljarden groeien. Dit legt een zware last op de investeringsmogelijkheden van de sector. Voor sommige corporaties ontstaan er zelfs op korte termijn al knelpunten. Daarnaast spelen fiscale regels een rol, zoals de vennootschapsbelasting en de Europese renteaftrekbeperking (ATAD). Deze kosten lopen op naar zo’n 1,5 miljard euro per jaar, omdat een groot deel van de rentekosten niet meer aftrekbaar is. Dit voelt voor velen als een straf op de broodnodige investeringen.
Het Waarborgfonds Sociale Woningbouw vormt de ruggengraat van deze historische mijlpaal van 100 miljard euro aan leningen. Dankzij dit unieke systeem van geborgde financiering kunnen corporaties tegen gunstige voorwaarden geld lenen. Het stelsel werkt op basis van solidariteit: corporaties staan samen garant voor elkaars leningen, met het Rijk en gemeenten als achtervang. Dit vertrouwen zorgt ervoor dat financiers lagere rentes bieden. Tot nu toe is de overheidsgarantie nooit nodig geweest, omdat problemen binnen de sector zelf werden opgelost. Dit onderstreept de kracht en betrouwbaarheid van het systeem.
Liesbeth Spies wijst op de oneerlijke situatie waarin corporaties zich bevinden door de fiscale regels. Ze moeten winstbelasting betalen, terwijl ze geen winst mogen maken. Geld dat huurders opbrengen, zou niet naar de staatskas moeten gaan, maar terugvloeien naar sociale huurwoningen en leefbare wijken. Spies roept op om tijdens de komende kabinetsperiode afspraken te maken over het schrappen van deze belasting. Dit zou corporaties meer ruimte geven om te investeren in wat er echt toe doet: betaalbare huisvesting voor iedereen.
De grens van 100 miljard euro werd symbolisch bereikt met een lening van HEEMwonen uit Kerkrade. Op 31 oktober vond in Parkstad Limburg een speciale bijeenkomst plaats. Hier kwamen vertegenwoordigers van het Waarborgfonds Sociale Woningbouw, Aedes, gemeenten, de provincie en andere partners samen om stil te staan bij dit moment. Het laat zien hoe lokale prestaties, zoals het versterken van buurten, steunen op een landelijk fundament. Corporaties werken samen met bewoners en partners aan sterke gemeenschappen, terwijl het borgstelsel de financiële basis biedt. Meer informatie over dit systeem vind je via de website van WSW.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
