Door: Redactie - 5 augustus 2026 |
New Maas is de naam van een nieuwe woontoren aan de IJsselmondsehoofd in Rotterdam. Het project telt 176 koopappartementen en verrijst pal aan de Nieuwe Maas. Ontwikkelaar Spacetolive Ontwikkeling zette eind juni de eerste schop in de grond, met een oplevering die is voorzien vlak voor de zomer van 2028. De woontoren moet een herkenbaar baken worden aan de zuidoever van de stad.
Barcode Architects tekende het ontwerp, ABB Bouwgroep is aangetrokken als hoofdaannemer en VDW BM-Bouwmanagement voert het bouwmanagement. De woontoren krijgt 21 verdiepingen en bestaat uit drie delen: het Fundament met de begane grond en de eerste twee verdiepingen, de Terrassen op de derde verdieping en de Toren daarboven. Op de begane grond komt het New Maas Collective, met onder meer een gym, een koffiebar met teras en flexibele werkplekken.
Dat servicepakket moet de woontoren onderscheiden van doorsnee nieuwbouw. De appartementen variëren van 58 tot 90 vierkante meter. Bewoners delen straks een parkeergarage, een collectieve fietsenberging, liften, video-intercom en pakketboxen. Wie de markt volgt, ziet dat de vraag naar dit type appartementen in de grote steden onverminderd hoog blijft.
De ontwikkelaar maakt de woontoren nadrukkelijk duurzaam. PV-panelen en warmtepompen moeten de energiekosten laag houden en leveren een A+++ energielabel op. Die aanpak sluit aan bij de bredere beweging richting duurzaam bouwen in de Nederlandse woningmarkt, waar energiezuinige nieuwbouw steeds meer de norm wordt.
De ligging bepaalt een groot deel van de aantrekkingskracht. New Maas biedt uitzicht in vier richtingen: Riverside over de Nieuwe Maas, Waterside over het naastgelegen water, Sunnyside richting Oud-IJsselmonde en Cityside met zicht op de Van Brienenoordbrug en de skyline van Rotterdam. Voor de koper van een appartement in de woontoren telt zo’n uitzicht zwaar mee, zeker nu de prijzen van nieuwbouwkoopwoningen flink zijn opgelopen.
New Maas draagt ook de naam Waterside III en vormt het sluitstuk van een groter gebied. Waterside I stamt uit de late jaren negentig en ligt in Oud-IJsselmonde. Waterside II leverde in 2024 nog eens 124 huurwoningen op in het middeldure en duurdere segment, aan het oude havenhoofd. Met de komst van de nieuwe woontoren komt de laatste fase van het plan in beeld.
De ontwikkelaars van Waterside II en III maakten met de gemeente Rotterdam afspraken over de buitenruimte. Ook twee tussenliggende percelen van Rijkswaterstaat en het Waterschap Hollandse Delta gaan mee in de plannen. De partijen richten hun eigen terrein in en betalen mee aan het tussengebeid. Doel is een prettige oever waar de woontoren straks tussen groen en water staat. De ramingssom voor het project bedraagt 38 miljoen euro.
