Woningsplitsing

Woningsplitsing is een middagcongres over het opsplitsen van bestaande woningen in meerdere zelfstandige woonruimten. Het congres richt zich op de vraag hoe gemeenten, woningcorporaties, beleggers en ontwikkelaars binnen de bestaande woningvoorraad op korte termijn extra woonruimte kunnen realiseren, zonder dat daarvoor nieuwe bouwgrond nodig is.

Woningsplitsing geldt als een van de weinige maatregelen die snel woningen kan toevoegen binnen de bestaande stad. Onderzoek van het College van Rijksadviseurs naar het beter benutten van bestaande rijtjeswoningen, goed voor 42% van de Nederlandse woningvoorraad, laat zien dat woningdelen en woningsplitsing ruimte kunnen bieden aan circa 560.000 extra woningzoekenden. Op rijksniveau wordt bovendien verkend of splitsing vergunningsvrij gemaakt kan worden, wat de drempel voor particuliere eigenaren, corporaties en gemeenten verder zou verlagen. Tegelijk verschillen de regels voor splitsing sterk per gemeente, en vraagt een haalbaar project om een sluitende aanpak op financieel, juridisch en bouwkundig vlak.

Opzet van Woningsplitsing

Het congres wordt georganiseerd door SPRYG Real Estate Academy in Den Haag. Het programma bestaat uit een reeks presentaties van beleidsmakers, adviseurs en koplopers uit de praktijk, die de kansen van woningsplitsing toelichten vanuit verschillende invalshoeken. Aan de orde komen het rijksprogramma Gebiedsgericht Beter Benutten, waarbinnen gemeenten met splitsing experimenteren als onderdeel van een gebiedsgerichte aanpak, en de juridische ruimte die gemeenten hebben om regels te versoepelen, bijvoorbeeld door de minimale woninggrootte voor gesplitste woningen te verlagen of vergunningsprocedures te versnellen. Daarnaast worden praktijkcasussen van corporaties en gemeenten besproken, waarin wordt getoond hoe splitsing wordt opgebouwd vanuit de concrete woonbehoefte van bewoners, van ouderen met een lichte zorgvraag tot starters en mensen met een cruciaal beroep. De presentaties gaan in op de afweging tussen bouwkundig, zacht en kadastraal splitsen, de opbouw van een haalbare financiële businesscase en de manier waarop parkeernormen, leefbaarheid en draagvlak in de buurt worden meegewogen.

Doelgroep van Woningsplitsing

Het congres is bedoeld voor professionals die vanuit beleid, eigendom of ontwikkeling met woningsplitsing te maken hebben.

• Beleidsadviseurs wonen bij gemeenten
• Bestuurders en directieleden van woningcorporaties
• Vastgoedontwikkelaars en conceptontwikkelaars
• Asset- en portefeuillemanagers bij vastgoedbeleggers
• Juristen en vastgoedadvocaten gespecialiseerd in huisvesting
• Gebiedsontwikkelaars en projectleiders stedelijke vernieuwing
• Architecten en bouwkundig adviseurs
• Planeconomen en financieel adviseurs vastgoed

Branches

Bezoekers van het congres komen voornamelijk uit de volgende sectoren.

• Woningcorporaties
• Gemeentelijke overheden en woonbeleid
• Vastgoedontwikkeling
• Vastgoedbelegging en -beheer
• Juridische advisering vastgoed en huisvesting
• Architectuur- en adviesbureaus
• Bouw- en renovatiebedrijven