Door: Redactie - 19 juni 2025 |
De woningmarkt blijft in beweging, en de recente voorspellingen van ING Research trekken de aandacht. Hoewel de huizenprijsstijging aanhoudt, lijkt het tempo te vertragen. Eind 2025 verwachten experts een stijging van 6,5% ten opzichte van vorig jaar. Voor 2026 wordt een verdere afzwakking voorspeld naar 4%. Dit roept vragen op over de oorzaken en de impact op kopers en beleggers.
De cijfers van het CBS laten zien dat de huizenprijzen in de afgelopen maanden nog steeds stijgen, maar minder snel. In april 2025 noteerde men een maandelijkse stijging van 0,7%, na vergelijkbare trends in maart en februari. Dit is een daling vergeleken met de gemiddelde maandelijkse groei van 0,9% in het voorgaande jaar. Experts van ING Research voorspellen dat deze vertraging doorzet, mede door economische factoren die de markt beïnvloeden.
Een belangrijke driver achter deze ontwikkeling is de afnemende loongroei. Waar cao-lonen dit jaar nog met 4,5% stijgen, wordt voor 2026 slechts 2,6% verwacht. Dit beperkt de ruimte voor huizenkopers om hogere hypotheken af te sluiten, wat direct impact heeft op de biedingen.
De kapitaalmarktrentes spelen ook een rol in de huizenprijsstijging. ING Research verwacht dat deze rentes tot eind 2026 stabiel blijven, net als de langlopende hypotheekrentes. Dit betekent dat huizenkopers profiteren van voorspelbare financieringskosten, wat het vertrouwen in de markt ondersteunt.
Met hogere brutolonen en stabiele rentes kunnen kopers nog steeds meer lenen. Dit versterkt de vraag naar woningen, ondanks de afzwakkende huizenprijsstijging. Toch blijft het een uitdaging voor starters om mee te doen in deze competitieve omgeving.
Een andere factor die de huizenprijsstijging aanhoudt, is de blijvende krapte op de woningmarkt. Het aanbod van te koop staande woningen is beperkt, wat kopers weinig keuze geeft. Deze schaarste leidt tot felle concurrentie, vooral onder welvarende huishoudens die hogere biedingen kunnen doen.
Starters met een hoog inkomen of steun van ouders maken vaker kans. Dit drijft de prijzen op, zelfs als de groei vertraagt. De krapte zal naar verwachting niet snel verdwijnen, wat de markt nog jaren kan beïnvloeden.
Een opvallende trend is de terugtrekking van beleggers uit de woningmarkt. Door overheidsmaatregelen zoals de hogere vermogensbelasting in box 3 en de Wet Betaalbare Huur is woningverhuur minder aantrekkelijk geworden. Ook de gestegen rentes spelen een rol in deze verschuiving.
Veel beleggers verkopen hun huurwoningen, vooral in de Randstad en studentensteden. Dit vergroot het aanbod van koopwoningen, wat kopers meer opties biedt. Tegelijkertijd neemt de concurrentie van beleggers af, wat de opwaartse druk op prijzen enigszins dempt.
Technologie begint ook een plek te krijgen in de woningmarktanalyse. Slimme tools helpen makelaars en kopers om prijsontwikkelingen beter te voorspellen. Denk aan datamodellen die vraag en aanbod in kaart brengen, wat de transparantie in de markt vergroot.
‘Met digitale platforms kunnen we sneller inspelen op trends,’ zegt Mark de Boer, woningmarktexpert bij een groot adviesbureau. Deze innovaties maken het makkelijker om te anticiperen op de huizenprijsstijging. Ze bieden kopers en verkopers een voorsprong in een complexe markt.
Voor kopers betekent de afzwakkende huizenprijsstijging een gemengd beeld. Enerzijds biedt een ruimer woningaanbod door verkopende beleggers meer kansen. Anderzijds blijft de concurrentie hoog, vooral voor starters die minder financiële slagkracht hebben.
Het is opvallend dat welvarende huishoudens vaak slagen door hogere biedingen. Dit versterkt de ongelijkheid op de markt, een trend die voorlopig lijkt aan te houden. Toch kan technologie helpen om betere keuzes te maken, zoals het vinden van woningen binnen budget.
Voor 2026 blijft de huizenprijsstijging een thema om in de gaten te houden. De verwachte groei van 4% is lager dan dit jaar, maar toont nog steeds een stijgende lijn. Factoren zoals loongroei, rentes en krapte zullen de markt blijven sturen.
De rol van beleggers blijft eveneens interessant. Hun terugtrekking kan de dynamiek veranderen, met meer ruimte voor particuliere kopers. Dit biedt kansen, maar vraagt ook om slimme strategieën van alle betrokkenen.
Technologische vooruitgang kan een steuntje in de rug bieden. Van digitale prijsvoorspellingen tot geautomatiseerde hypotheekberekeningen: de markt transformeert stap voor stap. Dit maakt het voor kopers mogelijk om sneller en slimmer te handelen.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
