Door: Redactie - 24 juli 2025 |
In Amsterdam en daarbuiten neemt de spanning tussen huurders en verhuurders hand over hand toe. Juridische conflicten over het beëindigen van huurovereenkomsten stapelen zich op, met een stijging van bijna 30% in meldingen bij Achmea Rechtsbijstand. Verhuurders proberen panden leeg te krijgen voor verkoop, terwijl huurders zich beroepen op hun rechten.
Achmea Rechtsbijstand, een juridisch dienstverlener die onder meer werkt voor Interpolis en Centraal Beheer, meldt een forse toename van geschillen tussen huurders en verhuurders. In de eerste zes maanden van 2025 registreerden zij zo’n 2700 meldingen, een stijging van bijna 30% vergeleken met voorgaande jaren. Veel van deze zaken draaien om verhuurders die huurcontracten willen opzeggen om hun woning te verkopen. Eva Jongenelen, jurist bij Achmea, ziet dat vooral particuliere verhuurders hierachter zitten. „Het leidt vaak tot een juridisch conflict, omdat huurders zich beroepen op huurbescherming en eenzijdige opzegging meestal niet is toegestaan.”
Met ongeveer 1,1 miljoen huurwoningen in handen van particuliere verhuurders is de druk op de woningmarkt voelbaar. Vorig jaar werden zo’n 30.000 van deze panden verkocht, vaak vanwege hogere belastingen en nieuwe wetgeving zoals de middenhuurwet. Hoewel verkoop geen wettelijke grond is om een huurcontract te beëindigen, proberen sommige verhuurders dit toch. Jongenelen merkt op dat panden voor verhuurders soms onrendabel lijken, maar dat dit geen rechtvaardiging is om huurders eruit te zetten. Dit soort situaties mondt regelmatig uit in een juridisch conflict, waarbij huurders vaak in het gelijk worden gesteld door de wet.
Ook de huurdersorganisatie Woonbond ziet een stijging in het aantal hulpvragen. Woordvoerder Mathijs ten Broeke wijst op de soms harde tactieken van verhuurders. „Sommige verhuurders treden onaangekondigd iemands woning binnen of laten onderhoud links liggen om huurders te ontmoedigen. Dat kan voelen als intimidatie.” Een juridisch conflict ontstaat dan snel, zeker als huurders niet volledig op de hoogte zijn van hun rechten. Ten Broeke hoort zelfs over dreigementen, zoals verhuurders die zeggen ‘vrienden op je af te sturen’. Dit soort praktijken legt extra druk op huurders om te vertrekken, ook als ze recht hebben om te blijven.
De wet biedt huurders stevige bescherming, zeker bij contracten voor onbepaalde tijd. Een verhuurder kan de huur alleen beëindigen onder specifieke omstandigheden, zoals wanbetaling of dringend eigen gebruik – en dan nog met strenge voorwaarden. Toch proberen sommige verhuurders met onjuiste argumenten een huurder weg te krijgen. Jongenelen van Achmea adviseert huurders om niet zomaar akkoord te gaan met opzegging. In sommige gevallen kunnen huurder en verhuurder samen tot een oplossing komen, bijvoorbeeld door een vergoeding overeen te komen bij wederzijdse beëindiging. Meer informatie over rechten en plichten is te vinden via de Woonbond.
De realiteit is dat niet alle verhuurders zich aan de regels houden. Ten Broeke van de Woonbond ziet dat vooral de minder nette verhuurders proberen om huurders onder druk te zetten. Dit leidt tot een juridisch conflict dat voor beide partijen belastend kan zijn. Huurders die geconfronteerd worden met dreigementen of onterechte opzeggingen, doen er goed aan om juridische hulp in te schakelen. Organisaties zoals Achmea Rechtsbijstand en de Woonbond bieden ondersteuning in dit soort zaken. Ondertussen blijft de woningmarkt in steden als Amsterdam onder spanning staan, met dalende huizenprijzen als mogelijk gevolg van de verkoopgolf van huurwoningen.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
