Door: Redactie - 11 augustus 2026 |
Achttien nieuwe huurwoningen in Emmeloord blijven straks maandenlang leeg, niet door bouwvertraging maar door netcongestie. De rug-aan-rugwoningen in nieuwbouwwijk Emmelhage zijn eind 2026 bouwklaar, toch ontbreken stroom, water en internet tot maart 2027. Makelaarsvereniging NVM en netbeheerder Liander waarschuwen dat deze netcongestie de komende jaren vaker de oplevering van woningprojecten zal ophouden.
Woningcorporatie Mercatus laat de achttien huizen bouwen in de derde fase van Emmelhage. De woningen, bedoeld voor huurders onder de 28 jaar en daarmee een vorm van sociale woningbouw, zijn eind dit jaar bouwkundig gereed. De huizen staan met de rug tegen elkaar en delen daardoor alleen een voortuin. De projectontwikkelaar heeft stroom, water en internet wel aangevraagd, alleen lopen planning en uitvoering vast, een schoolvoorbeeld van netcongestie. Door deze netcongestie krijgen de toekomsige huurders hun sleutel bijna een kwartaal later, rond maart 2027. Een tijdelijk agregaat zou uitkomst kunnen bieden, maar dat is een kostbare noodgreep die de exploitatie van het complex flink onder druk zet.
Voor Mercatus is het de eerste keer dat een project in de Noordoostpolder hierop stukloopt. NVM Flevoland ziet het probleem breder. Voorzitter Harm Boer telt inmiddels het tweede geval in de provincie; begin dit jaar speelde in Almere iets vergelijkbaars, waar een gat van ruim een maand ontstond tussen oplevering en ingebruikname. In Almere kreeg die vertraging destijds weinig aandacht, maar de patronen komen nu samen. Boer vermoedt dat bouwer en ontwikkelaar de aansluitingen in Emmeloord te laat hebben aangevraagd. “Dat zie je in de praktijk vaak”, zegt hij. “Je moet het royaal van tevoren doen.” Wie na 1 juli aanklopt, valt bovendien onder strengere spelregels.
Sinds 1 juli vallen woningen ook onder de prioriteringsregels op het stroomnet. Die komen voort uit het prioriteringskader van de ACM, dat bepaalt hoe netbeheerders de schaarse transportcapaciteit verdelen. Woningbouw krijgt niet automatisch voorrang: projecten die het net ontlasten en zwaarwegende functies als defensie, politie en zorg gaan voor. Boer wijst op de kazerne in Zeewolde, de groei van vliegveld Lelystad en het MITC in Marknesse, die capaciteit opeisen op een al overbelast stroomnet. Volgens hem komt de echte netcongestie pas ná dit jaar in beeld, wanneer projecten die zich niet op tijd meldden achteraan aansluiten. Ook Dronten Zuid en Lelystad Zuid lopen dat risico. Netbeheerder Liander laat weten dat gemeenten en ontwikkelaars hun dossier deze maand nog compleet kunnen maken; medio augustus wordt duidelijk waar het net verzwaring nodig heeft. Liander verwacht deze netcongestie vaker te zien.
