Door: Redactie - 9 mei 2025 |
De woningmarkt in Nederland staat onder immense druk, zeker als het gaat om studentenhuisvesting. Met een geschat tekort van 23.000 studentenwoningen in 2024, zoals gerapporteerd in de Landelijke Monitor Studentenhuisvesting 2024, is het vinden van slimme, efficiënte bouwmethoden een absolute prioriteit geworden . Het project High Five in Utrecht, ontwikkeld door Jebber voor Stichting Studenten Huisvesting (SSH), laat zien hoe prefab gevelelementen een sleutelrol kunnen spelen in het aanpakken van dit probleem. Door te kiezen voor deze innovatieve bouwmethode, waarbij gevelelementen volledig in de fabriek worden voorbereid, wordt niet alleen sneller gebouwd, maar ook aanzienlijk goedkoper.
High Five, gelegen op het Utrecht Science Park, bestaat uit twee woontorens met in totaal 921 studio’s en kamers. Dit project draagt direct bij aan het Landelijk Actieplan Studentenhuisvesting 2022-2030, dat streeft naar de realisatie van 60.000 betaalbare studentenwoningen. VORM 2050, een divisie van bouwbedrijf VORM, kreeg de opdracht om dit ambitieuze project te realiseren met een duidelijke missie: 20% goedkoper en 50% sneller bouwen. Hoe? Door prefab gevelelementen te gebruiken voor alles, van de hoofddraagconstructie tot de binnenwanden en vloeren.
Maar wat maakt prefab gevelelementen zo aantrekkelijk? In tegenstelling tot traditionele bouwmethoden, waarbij veel werk op de bouwplaats zelf plaatsvindt, worden deze elementen in een gecontroleerde fabrieksomgeving geproduceerd. Dit zorgt voor hogere kwaliteit en minder foutmarges.
De gevelelementen voor High Five, ontwikkeld door bouwpartners VIANEN, Sorba Projects en Facédo, omvatten 6.470 m² aan kozijnen en vliesgevels. Facédo leverde onder meer 4.670 m² kunststof kozijnen en 200 m² brandwerende aluminium kozijnen, die in de houtskeletbouw (hsb) elementen van VIANEN werden geïntegreerd. “We hebben het ontwerp geoptimaliseerd voor maakbaarheid en veiligheid,” vertelt projectleider Floris Buijs van Facédo. “Zo zijn de raamafmetingen verkleind en is lichter beslag gebruikt, wat niet alleen ergonomischer is, maar ook voldoet aan strenge energetische eisen.”
De kozijnen hebben indrukwekkende isolatiewaarden: het K-VISION Classic/Primus profiel biedt een Uw-waarde van 1,3 W/m²K, terwijl de brandwerende aluminium kozijnen van Kawneer zelfs 1,1 W/m²K halen. Daarnaast zijn brandwerende deuren en vliesgevels met een Uw-waarde van 0,9 W/m²K toegepast. Deze specificaties dragen bij aan de duurzaamheid van het gebouw, dat streeft naar een BREEAM-NL ‘Good’ certificering en gebruikmaakt van Cradle-to-Cradle materialen, vooral in de aluminium gevels.
Een van de grootste uitdagingen bij prefab gevelelementen is het garanderen van wind- en waterdichtheid. Voor High Five bouwde men een full-scale mock-up om de aansluitingen te testen met een toetsingsdruk van 600 Pa. Deze druk lag ruim boven de vereiste 300 Pa. DGMR toetste ook zorgvuldig de brandveiligheid. Dit onderstreepte de betrouwbaarheid van de gevelelementen. Dankzij de steigerloze montage plaatste men acht elementen per dag. Daardoor verloopt de bouw razendsnel. Dit is van belang, want volgens recente prognoses zal het tekort aan studentenwoningen de komende jaren alleen maar toenemen, ondanks de plannen voor 60.000 nieuwe woningen.
Maar is deze snelheid wel houdbaar op lange termijn? De afhankelijkheid van just-in-time leveringen en de complexiteit van prefabricage vragen om een feilloze logistiek. Een kleine verstoring kan al leiden tot vertragingen, wat de betaalbaarheid van projecten onder druk kan zetten.
De opkomst van prefab gevelelementen past in een bredere trend in de bouwsector. Volgens een rapport van USP Research stijgt het aandeel prefab in Europa naar 33% in 2025. In 2030 bereikt het zelfs 39%. Arbeidstekorten, stijgende materiaalkosten en de behoefte aan duurzame bouwmethoden drijven deze groei aan. In Nederland, waar de druk op de woningmarkt ongekend hoog is, bieden prefab gevelelementen een kans om sneller en goedkoper te bouwen zonder in te leveren op kwaliteit.
High Five is een schoolvoorbeeld van hoe innovatie en samenwerking de bouwsector kunnen transformeren. Door slimme engineering en een focus op duurzaamheid laat dit project zien dat betaalbare studentenhuisvesting binnen handbereik ligt. Toch blijft de vraag: kunnen kleinere aannemers en MKB-bedrijven deze technologieën ook omarmen, of blijft prefab voorbehouden aan grote spelers zoals VORM?
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
