Door: Redactie - 11 juli 2025 |
In het tweede kwartaal van dit jaar stonden in Nederland meer woningen te koop dan in de afgelopen twintig jaar. Dit ongekende aanbod heeft invloed op de huizenmarkt, waarbij de prijsstijging aanzienlijk is afgezwakt. De Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) signaleert een duidelijke verschuiving, met name door de verkoop van voormalige huurwoningen. Wat betekent dit voor kopers en verkopers in een markt die al jaren onder spanning staat?
Volgens de NVM werden in het tweede kwartaal maar liefst 52.000 woningen te koop gezet, een aantal dat sinds 2008 niet meer is voorgekomen. Dit enorme aanbod komt grotendeels door het ‘uitponden’ van huurwoningen. Verhuurders kiezen er steeds vaker voor om hun panden te verkopen zodra een huurcontract eindigt. Nieuwe wetgeving maakt het voor hen minder aantrekkelijk om opnieuw te verhuren, wat de markt van koopwoningen overspoelt met extra aanbod. Dit heeft direct effect op de prijsstijging, die in vergelijking met voorgaande jaren duidelijk minder sterk is.
De gemiddelde verkoopprijs van een woning kwam in het afgelopen kwartaal uit op 495.000 euro, een stijging van 6,2 procent ten opzichte van een jaar geleden. Dit is een flinke daling in vergelijking met de prijsstijging van rond de 14 procent die medio vorig jaar werd gerapporteerd. In sommige regio’s, zoals Amsterdam, is zelfs een lichte prijsdaling te zien, al blijven de kosten per vierkante meter daar met gemiddeld 8000 euro ongeëvenaard hoog. De NVM wijst erop dat de toename van het woningaanbod een belangrijke rol speelt in deze afvlakkende prijsstijging. Huizenzoekers hadden bijna een kwart meer keuze dan een jaar geleden, wat de druk op de markt enigszins verlicht.
Hoewel het aanbod groeit, sluit het niet altijd aan bij de vraag. Lana Goutsmits-Gerssen, voorzitter van de NVM-vakgroep Wonen, geeft aan dat er vooral kleinere koopappartementen voor starters bijkomen. Tegelijkertijd is er juist behoefte aan betaalbare huurwoningen voor huishoudens die niet direct kunnen kopen, en aan levensloopbestendige woningen voor ouderen die willen downsizen. Dit mismatch tussen vraag en aanbod blijft een uitdaging, zeker nu de prijsstijging in hogere segmenten doorzet. Landelijk heeft nog maar 30 procent van de te koop staande woningen een vraagprijs onder de 400.000 euro, een historisch laag percentage.
Ondanks de afvlakkende prijsstijging blijft het voor kopers vaak noodzakelijk om meer te bieden dan de vraagprijs. In het afgelopen kwartaal werd bijna 74 procent van de woningen boven de vraagprijs verkocht, het hoogste percentage in drie jaar. Gemiddeld lag de uiteindelijke verkoopprijs 5,6 procent hoger dan de initiële vraagprijs. Dit laat zien dat de concurrentie op de woningmarkt, ondanks het grotere aanbod, nog steeds hevig is. Vooral in populaire regio’s en voor specifieke woningtypes blijft het lastig om een betaalbare woning te bemachtigen zonder diep in de buidel te tasten.
De verkoop van bestaande woningen steeg met 15 procent naar ongeveer 42.000 transacties, maar de verkoop van nieuwbouwwoningen daalde juist met 400 naar 6700. De NVM pleit voor snellere procedures en meer beschikbare bouwlocaties om de nieuwbouwproductie op gang te brengen. Daarnaast zou het voor investeerders weer aantrekkelijker moeten worden om in nieuwbouw te stappen. Zonder deze maatregelen dreigt Nederland achter te blijven, zeker nu de vraag naar passende woningen alleen maar groeit. De afvlakkende prijsstijging biedt wellicht wat ademruimte, maar lost de onderliggende problemen op de woningmarkt niet op.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
