Door: Redactie - 6 januari 2026 |
Met het nieuwe jaar zijn er weer tal van veranderingen op de woningmarkt van kracht geworden. Per 1 januari 2026 zijn nieuwe wetten, regels en tarieven ingevoerd die invloed hebben op zowel kopers, huurders als beleggers. Van strengere hypotheeknormen tot aanpassingen in de overdrachtsbelasting en hogere huren in de vrije sector: de woningmarkt ondergaat een reeks updates.
Een opvallende verandering dit jaar is de verlaging van de overdrachtsbelasting voor beleggers en projectontwikkelaars. Deze belasting is gedaald van 10,4% naar 8%. Het doel van deze maatregel is om investeringen in vastgoed te stimuleren. Voor kopers die zelf in een woning gaan wonen, blijft het tarief ongewijzigd op 2%.
Goed nieuws voor jonge huizenkopers tussen 18 en 35 jaar. De grens voor vrijstelling van overdrachtsbelasting stijgt van 525.000 euro naar 555.000 euro. Tot dit bedrag betalen starters dus niets. Voor huizen boven deze prijs geldt het standaardtarief van 2%. Deze aanpassing biedt starters iets meer ruimte op de toch al uitdagende woningmarkt, waardoor hun kansen verbeteren.
De hypotheeknormen zijn dit jaar aangescherpt. Voor mensen zonder inkomensstijging betekent dit dat ze gemiddeld zo’n 7.000 euro minder kunnen lenen. Dit bedrag verschilt per situatie en hangt af van het inkomen, zo meldt Van Bruggen in een nieuwsbericht. Het kan een obstakel vormen voor sommige kopers die actief zijn of willen worden op de woningmarkt.
Volgens het Nibud kunnen mensen met een gemiddelde loonstijging van 4,1% juist iets meer lenen. Dit geldt echter niet voor wie een zeer energiezuinige woning met label A+++ nog duurzamer wil maken. Door het schrappen van de salderingsregeling in 2027 is de extra leenruimte hiervoor verlaagd.
De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogt de grens van 450.000 euro naar 470.000 euro. Tot dit bedrag kunnen kopers met extra zekerheid lenen. De eenmalige kosten voor een NHG-hypotheek blijven 0,4% van het geleende bedrag. Daarnaast is het renteverschil met niet-NHG-hypotheken historisch laag. Deze ontwikkelingen kunnen bijdragen aan een stabilisatie van de woningmarkt.
De hypotheekrenteaftrek wijzigt amper in 2026. Het maximale percentage stijgt licht van 37,48% naar 37,56%, volgens cijfers van Van Bruggen. Deze kleine aanpassing zal voor de meeste huiseigenaren weinig verschil maken in hun maandlasten, maar het is wel een punt om mee te nemen in de berekeningen met betrekking tot de woningmarkt.
Verhuurders mogen de huren in de vrije sector met maximaal 4,4% verhogen. Dit percentage is gebaseerd op de inflatie plus een extra procentpunt. Voor middenhuurwoningen, met een huur tussen 932,93 en 1.228,07 euro per maand, geldt een maximale stijging van 6,1%. Dit is gekoppeld aan de ontwikkeling van cao-lonen plus een procentpunt. Het huurbeleid heeft aanzienlijke gevolgen voor de toegankelijkheid op de woningmarkt.
Er zijn ook positieve ontwikkelingen voor huurders. De huurtoeslag stijgt naar gemiddeld 175 euro per maand voor huishoudens met een huur boven de 900 euro, zoals te lezen is in een nieuwsbericht over toeslagen. Dit voordeel geldt voor circa 170.000 huishoudens. Daarnaast is de leeftijdsgrens voor huurtoeslag verlaagd van 23 naar 21 jaar.
De overheid zet stevig in op woningbouw, met name op betaalbare huizen. Gemeenten ontvangen 7.000 euro per betaalbare woning waarvan de bouw start. Daarnaast kunnen ze vanaf 19 januari subsidie aanvragen voor flex- en transformatiewoningen, met een bijdrage van 20.000 euro per woning, zoals vermeld in een bericht over subsidies. Dit moet de bouw van nieuwe huizen versnellen en mogelijk een structurele verbetering bieden.
Met deze veranderingen hoopt de overheid de woningmarkt toegankelijker te maken voor verschillende groepen. Of dat ook lukt, zal de komende tijd blijken. Voor nu is het zaak om op de hoogte te blijven van alle nieuwe regels en tarieven die dit jaar van kracht zijn.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
