Door: Redactie - 20 oktober 2026 |
Zorgorganisatie PZC Dordrecht kiest voor sloop-nieuwbouw op de plek van de verpleeghuizen Dubbelmonde in Dubbeldam en Crabbehoven in Crabbehof. De gebouwen zijn 62 jaar oud en maken plaats voor compactere zorgcomplexen, aangevuld met bijna 500 nieuwe huur- en koopappartementen. De investering van 85 tot 90 miljoen euro moet, als de planning standhoudt, eind 2028 in uitvoering gaan.
PZC bestaat 62 jaar en de verpleeghuizen zijn even oud. In de zomer lopen de temperaturen in de gebouwen hoog op, in de winter juist niet. Renoveren bleek even duur als sloop-nieuwbouw, dus koos de organisatie voor dat laaste. Projectbestuurder vastgoedontwikkeling Mark Vosselman zegt dat het idee van begin af aan breder was dan alleen de verpleeghuizen vervangen. Bij deze sloop-nieuwbouw verdwijnen de huidige, gesloten complexen en komt er ruimte voor horeca, kinderopvang en een gezondheidscentrum. In Crabbehof krijgt ontmoetingsplek Crabbehoeve, nu nog gehuisvest in een oud schoolgebouw, straks een nieuwe plek binnen het project. Voor deze sloop-nieuwbouw trekt PZC in totaal 85 tot 90 miljoen euro uit, een bedrag dat past bij de schaal en de ambities van beide locaties samen.
Het nieuwe Dubbelmonde houdt zijn 96 zorgstudio’s. Daarnaast verdwijnen 138 aanleunwoningen en komen er 306 huur- en koopappartementen voor terug, geschikt voor thuiszorg maar niet uitsluitend bedoeld voor ouderen. Vosselman hoopt dat ook jongere inwoners van Dubbeldam met een afbetaald rijtjeshuis de overstap maken; honderd mensen staan al op een wachtlijst. De bebouwing loopt trapsgewijs op richting het Dubbelmondepark, waar hoogbouw van dertien etages verrijst. De veertig serviceappartementen aan de parkrand blijven op verzoek van bewoners overeind. In Crabbehof concentreert de zorg zich in carrevormige complexen van maximaal acht etages op een derde van het terrein, met ruimte voor 179 nieuwe appartementen en een opener verbinding naar het winkelcentrum.
De gemeente ondertekent naar verwachting eind dit jaar een overeenkomst met PZC waarin doelen en afspraken zijn vastgelegd. Daarna volgt aanpassing van het bestemmingsplan en de aanvraag van de bouwvergunning, zodat de sloop-nieuwbouw in 2028 of 2029 kan starten. Voor het project in Dordt-West benut de gemeente een deel van een rijkssubsidie voor verduurzaming en woningbouw, vergelijkbaar met de rijksregeling die gemeenten per betaalbare woning een vaste bijdrage geeft. Wethouder volkshuisvesting Wim van der Kruijff noemt het mooi dat er gemixte, open en groene wijken ontstaan die voor iedereen toegankelijk zijn. Voor opdrachtgevers in de regio is dit soort grootschalige woningbouw een signaal dat ouderenzorg en wonen steeds vaker in een ontwikkeling samenkomen.
Niet iedereen is meteen enthousiast. Omwonenden in Dubbeldam schrokken van de plannen, vooral van de hoogbouw, zo bleek tijdens een inloopavond. Bewoners van de Koningstraat en de Dubbelsteynlaan West zijn dertien etages niet gewend in hun wijk en vrezen overlast van de bouwput. Toch wijst Vosselman erop dat de nieuwe opzet, met losse complexen in het groen in plaats van een gesloten blok, juist een opener verbinding tussen wijk en park oplevert. Voor aannemers en projectontwikkelaars die met vergelijkbare ouderenwoningen aan de slag gaan, is dit een praktijkvoorbeeld van hoe sloop-nieuwbouw en inspraak zich tot elkaar verhouden: de techniek staat zelden ter discussie, de hoogte en de overlast wel.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
