Door: Redactie - 24 juni 2026 |
Aan de binnenhaven van Rijswijk verrijzen twee robuuste gebouwen met samen 113 appartementen. Het project De Waterman vormt een opvallend onderdeel van het Havenkwartier, de grootschalige transformatie van bedrijventerrein Plaspoelpolder. Opdrachtgever BPD Bouwfonds Gebiedsontwikkeling en Zecc Architecten kiezen voor baksteen, beton en veel groen, zodat de nieuwbouw aansluit op het industriële karakter van de plek.
De architectuur van project De Waterman refereert aan het industriële verleden van de locatie, met de vele oude pakhuizen. Baksteen en beton vormen de basis van het ontwerp, volgens de architect zorgvuldig in balans gebracht in materiaal en kleur. De twee volumes verschillen licht in hoogte, waardoor het bouwblok aansluit op de schaal van de omliggende bebouwing. De balkons krijgen glazen balustrades en hoge puien zorgen voor lichtinval en uitzicht. Op de daken komt groen, en ook tegen de gevels komen planten. Die groene daken en gevels helpen tegen hittestress in de zomer, want groen zorgt voor verkoeling, en bovendien vangen ze regenwater op.
Het gaat bij project De Waterman om twee volumes, opgebouwd uit vier delen die samen één geheel vormen. De woningen hebben vloeroppervlaktes tussen 70 en 100 vierkante meter, met gevarieerde plattegronden die zowel starters als doorstromers moeten aanspreken. Onder de gebouwen komt een ondergrondse parkeergarage voor de bewoners, zodat de begane grond beschikbaar blijft voor levendige functies aan de straat en de kade. In de plint is ruimte voor commerciële voorzieningen, inclusief horeca. Daarmee mikt project De Waterman op een mix van wonen, werken en ontmoeten, precies wat de gemeente voor dit deel van de stad voor ogen heeft.
Het Havenkwartier, een voormalig industrie, en bedrijventerrein rond de haven, transformeert de komende jaren tot een dynamisch stedelijk gebied. Nu is het nog een deels versteende wijk met veel leegstaande kantoren, dicht bij de A4 en tegen het kanaal De Vliet. Opvallend is de omkering van het gebruikelijke programma: werken staat centraal en wonen wordt daaraan toegevoegd. Daarmee draait de gemeente de klassieke volgorde om, eerst werkgelegenheid behouden en versterken, dan pas woningen toevoegen. In totaal komen er ongeveer 2000 woningen bij. De gemeente Rijswijk bouwt natuurinclusief, met veel groen, water en ruime zichtlijnen op straatniveau, en nieuwe bruggen en betere routes voor voetgangers en fietsers moeten de wijk beter verbinden met de omgeving. De transformatie van het Havenkwartier loopt over meerdere fases, en project De Waterman is een van de eerste herkenbare bouwstenen.
De verkoop van project De Waterman aan de Nijverheidsstraat start naar verwachtig in het eerste kwartaal van 2027, de bouw begint in augustus 2027 en de oplevering staat gepland voor de zomer van 2029. Een buurproject in een verder gevorderd stadium is De Havenmeester, dat al in de verkoop is. Dat telt 196 appartementen, waarvan 53 koopwoningen; de rest gaat in de middeldure huur, gericht op huishoudens die net buiten de sociale sector vallen. Op de begane grond komt bedrijfsruimte met uitzicht op de haven. AvE Projectontwikkeling tekent voor de ontwikkeling, terwijl Adriaan van Erk Bouw als hoofdaannemer is aangetrokken. Beide plannen passen in de bredere gebiedsontwikkeling; voor project De Waterman ligt de ramingsgroep rond de 37,5 miljoen euro.
