Door: Redactie - 20 juni 2025 |
Omdat de woningmarkt onder enorme druk staat, blijft de prijs van koopwoningen stijgen. Nieuwe inzichten van RaboResearch tonen aan dat zelfs een golf van verkochte huurwoningen de prijsdruk niet kan temperen. Stevige loonstijgingen zorgen ervoor dat huizenkopers meer kunnen lenen, wat de vraag verder aanwakkert. Dit speelt niet alleen in de Randstad, maar in heel Nederland. Voor de bouw- en vastgoedsector biedt dit zowel kansen als uitdagingen. Hoe kan technologie helpen om deze dynamiek te beheersen?
Volgens de nieuwste analyse van RaboResearch stijgen de prijzen van bestaande koopwoningen dit jaar gemiddeld met 8,6 procent. Voor 2026 wordt een verdere toename van 6,6 procent verwacht. Deze groei wordt grotendeels gedreven door hogere lonen, waardoor kopers meer leenruimte krijgen. Een huishouden met een inkomen van twee keer modaal kan dit jaar bijvoorbeeld 12.000 euro extra lenen bij een hypotheekrente van 4 procent.
Deze extra financiële ruimte vertaalt zich direct in hogere biedingen. Op een krappe markt, waar vraag het aanbod ver overstijgt, zien we dat prijzen snel oplopen. Dit vraagt om slimme oplossingen in de bouwsector om het aanbod te vergroten en betaalbaarheid te verbeteren.
Een opvallende ontwikkeling is de verkoop van voormalige huurwoningen door vastgoedbeleggers. In de eerste vijf maanden van dit jaar stonden in de vijf grootste gemeenten 30 procent meer huizen te koop dan een jaar eerder. Vooral in steden als Amsterdam en Utrecht, waar studentenhuisvesting een grote rol speelt, is dit effect merkbaar.
In het eerste kwartaal werden in steden als Rotterdam en Den Haag tot 28 procent meer huizen verkocht. Dit biedt enige verlichting op de gespannen markt. Toch blijft de vraag hoe duurzaam deze trend is, gezien de afname van tijdelijke huurcontracten.
De prijsstijgingen beperken zich niet tot de grote steden. RaboResearch wijst erop dat in alle regio’s de gemiddelde huishoudinkomens ontoereikend zijn om een mediaan geprijsde woning te financieren. Dit onderstreept de noodzaak voor innovatieve bouwtechnieken en financieringsmodellen die betaalbaarheid vergroten.
Denk aan modulaire bouwmethodes die kosten drukken of digitale platforms die kopers en verkopers efficiënter koppelen. ‘We moeten slimme systemen inzetten om de kloof te dichten,’ zegt Carola de Groot, econoom bij RaboResearch. Haar woorden benadrukken de urgentie van technologische vooruitgang in de sector.
De cijfers van RaboResearch laten ook een stijging in woningverkopen zien. Voor dit jaar worden 227.000 transacties verwacht, een flinke toename ten opzichte van de 206.000 van vorig jaar. Dit komt deels door de uitverkoop van huurwoningen door beleggers, wat tijdelijk meer aanbod creëert.
Voor 2026 wordt echter een lichte daling naar 223.000 verkopen voorspeld. De afname van tijdelijke huurcontracten speelt hierin een rol, net als de stabilisatie van de uitpondtrend. Dit vraagt om een langetermijnvisie in de vastgoedsector.
De Tweede Kamer heeft recent voorstellen afgewezen om de box 3-belasting voor particuliere vastgoedbeleggers te verzachten. Amendementen van partijen zoals BBB en CDA kregen onvoldoende steun. Dit besluit versterkt de trend van uitponden, omdat beleggers minder ruimte voelen om te investeren in huurwoningen.
Branchevereniging Vastgoed Belang stelt dat dit bewust de krimp van het particuliere huurwoningaanbod in de hand werkt. Middenhuurwoningen verdwijnen hierdoor sneller, wat de druk op de koopmarkt verder verhoogt. Dit vraagt om een heroverweging van fiscaal beleid.
Er is wel een kleine doorbraak: de Tweede Kamer stemde in met de Wet tegenbewijsregeling. Deze wet geeft particulieren de kans om aan te tonen dat hun werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire rendement in box 3. Dit biedt enige verlichting, maar geldt als tijdelijke maatregel tot de Wet werkelijk rendement in 2028.
Voor beleggers betekent dit dat fundamentele verbeteringen nog op zich laten wachten. Technologie kan hier een rol spelen door investeringsprocessen te optimaliseren en risico’s beter in kaart te brengen. Denk aan data-analyse tools die rendementen nauwkeurig voorspellen.
De vooruitzichten van RaboResearch laten zien dat de woningmarkt voorlopig onder spanning blijft staan. De combinatie van prijsstijgingen en een krimpend huurwoningaanbod vraagt om innovatieve aanpakken in de bouw- en vastgoedsector. Hoe kan technologie helpen om meer woningen sneller en goedkoper te realiseren?
Digitalisering van bouwprocessen, zoals Building Information Modeling (BIM), kan projecten versnellen en kosten drukken. Dit soort slimme tools helpt bedrijven om efficiënter te werken en zo een steentje bij te dragen aan een toegankelijkere woningmarkt. Het is een ontwikkeling die hoop biedt.
Daarnaast speelt de rol van overheden en beleidsmakers een grote rol. Het blijft interessant om te volgen hoe fiscale regels en technologische innovaties elkaar in de komende jaren beïnvloeden. De markt vraagt om oplossingen die zowel praktisch als vooruitstrevend zijn.
Voor meer gedetailleerde cijfers en analyses is het Kwartaalbericht Woningmarkt van RaboResearch een waardevolle bron. Het biedt een diepgaande kijk op de trends die de sector vormgeven. Laten we deze inzichten gebruiken om de toekomst van wonen te verbeteren.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
