Door: Redactie - 14 augustus 2026 |
Ontwikkelcombinatie Sterpassage Rijswijk, een samenwerking tussen 3W en AT Capital, heeft woonproject The Orchard in het Bogaard Stadscentrum opgeleverd. De twee gebouwen tellen samen 509 woningen en gingen over naar beleggers Greystar en NLV. Op de plek van het gesloopte winkelcentrum Sterpassage laat het project zien hoe woningbouw en detailhandel in een binnenstedelijk gebied opnieuw met elkaar verweven raken.
The Orchard verrijst op de voormalige locatie van winkelcentrum Sterpassage en maakt deel uit van de bredere transformatie van Bogaard Stadscentrum. Dat gebied verandert stap voor stap in een gemengd stedelijk milieu met woningen, winkels, horeca en verblijfsruimte. Voor Rijswijk betekent de oplevering een flinke toevoeging aan de lokale woningbouw precies op het moment dat de landelijke nieuwbouwcijfers van het CBS voor het derde jaar op rij een daling tonen. Tegen die achtergrond springt woningbouw van deze omvang eruit.
The Orchard I omvat 407 huurappartementen, voornamelijk in het middensegment, met oppervlakten van 45 tot 120 vierkante meter. Greystar nam het gebouw in gebruik onder de naam Momento Rijswijk en voegde er ruim 2.000 vierkante meter winkelruimte, 400 vierkante meter aan gedeelde bewonersvoorzieningen en een inpandige parkeergarage met meer dan 210 plaatsen aan toe. “Met Momento Rijswijk combineren we kwalitatieve appartementen op stedelijke plekken met professioneel beheer, services en gedeelde voorzieningen”, zegt Mark Kuijpers, senior managing director Central Europe bij Greystar. Daarmee koppelt het project woningbouw direct aan winkel- en horecafuncties.
The Orchard II telt 102 woningen, waarvan 27 koopappartementen en 75 huurappartementen die NLV verwierf. Achttien van die huurwoningen vallen in het middensegment, een deel van de markt waar de druk op de woningbouw het hoogst blijft. De appartementen variëren van 50 tot 100 vierkante meter en in de plint kwam 600 vierkante meter commerciële ruimte aan een nieuw horecaplein. De aanpak sluit aan bij een bredere beweging waarin verouderde winkelcentra plaatsmaken voor woningen. “We hebben hier niet alleen woningen toegevoegd, maar ook gewerkt aan de kwaliteit van de stad”, zegt Jaco Meuwissen, CEO van 3W. Zo reikt de ambitie verder dan losse woningbouw.
ERA Contour realiseerde beide gebouwen. De Zwarte Hond tekende voor het onwerp van The Orchard I, terwijl Nudus The Orchard II ontwierp. Waar eerder alleen detailhandel stond, ligt nu een woonprogramma dat koop en huur combineert. Voor gemeenten die met leegstaande panden kampen, biedt de nieuwbouw op de plek van Sterpassage een concreet voorbeeld van hoe binnenstedelijke woningbouw en voorzieningen samen opgaan. Voor een krappe woningmarkt is elke opgeleverde locatie er bovendien eentje die telt.
