Door: Redactie - 2 november 2026 |
Blauwhoed en Dura Vermeer hebben een grondpositie in Zaandam gekocht van ontwikkelaar NPG uit Amsterdam. Het gaat om Kan aan de Zaan Fase 1A, een plek voor circa 310 woningen vlak bij station Zaandam Kogerveld. De deal past in het bredere project Kan aan de Zaan, waar uiteindelijk tussen de 750 en 800 huizen moeten verrijzen op het voormalig industrieterrein van Kan Palen en de Touwen-verffabriek langs de Zaan.
De verkochte grondpositie maakt deel uit van de gebiedsontwikkeling Kan aan de Zaan, een nieuw woongebied dat verrijst op de voormalige bedrijfslocatie van Kan Palen en de Touwen-verffabriek. NPG, voluit de Nederlandse Plan- en projectontwikkelings Groep, had de grond jarenlang in bezit en werkte de afgelopen periode aan een stedenbouwkundig plan voor het gebied.
Dat plan vormde samen met de ligging vlak bij station Zaandam Kogerveld de basis voor de verkoop van deze grondpositie aan de ontwikkelcombinatie van Blauwhoed en Dura Vermeer. NPG werd tijdens het verkoopproces commercieel geadviseerd door vastgoedadviseur Savills en juridisch bijgestaan door Slangen Advocaten. De kopende combinatie liet zich juridisch begeleiden door Pharos Advocaten, terwijl Hartman LMH Notarissen de transactie notarieel afhandelde. Met de koop krijgen Blauwhoed en Dura Vermeer groen licht om Fase 1A van Kan aan de Zaan verder uit te werken tot een nieuwe woonwijk.
Kan aan de Zaan moet in de eindfase tussen de 750 en 800 woningen tellen, verspreid over meerdere bouwfasen. Fase 1A alleen al voorziet in zo’n 310 nieuwe huizen op loopafstand van het station. De gemeenteraad van Zaanstad ging afgelopen week akkoord met het bestemmingsplan, waarmee de laatste publiekrechtelijke horde voor de ontwikkeling is genomen. Dat geeft Blauwhoed en Dura Vermeer duidelijkheid over de bouwenvelop en de planning van de eerste fase.
Voor de regio is het project van belang: Zaanstad behoort al jaren tot de gemeenten met de hoogste nieuwbouwproductie van Nederland. Landelijk bestaat inmiddels meer dan de helft van alle nieuwbouwwoningen uit appartementen, een trend die ook in Zaanse nieuwbouwprojecten terug te zien is. Een flink deel van de nieuwe woningen in de regio moet bovendien uit binnenstedelijke transformatielocaties komen, zoals het voormalige bedrijventerrein waar nu Kan aan de Zaan verrijst.
Bas Wilberts, head of Investment bij Savills, begeleidde de verkoop en windt er geen doekjes om dat de vraag naar deze grondpositie groot was. Hij zegt: “De combinatie van een vergevorderd stedenbouwkundig plan, een constructieve samenwerking met de gemeente en de aanhoudend sterke woningvraag in Zaandam heeft geleid tot brede belangstelling vanuit de markt.”
Volgens Wilberts spelen bij dit soort transacties drie factoren een rol: de juridische status van het plan, de relatie met de gemeente en de vraag of de locatie goed bereikbaar is met het openbaar vervoer. Kan aan de Zaan scoort op alle drie punten goed, wat de grondpositie aantrekkelijk maakte voor meerdere gegadigden. Voor aannemers en ontwikkelaars die zelf op zoek zijn naar bouwlocaties in de Metropoolregio Amsterdam illustreert de transactie dat grond met een hard bestemmingsplan en een goede ov-verbinding snel van eigenaar wisselt.
NPG, voluit Nederlandse Plan- en projectontwikkelings Groep, is gespecialiseerd in het renoveren, restaureren en herbestemmen van bestaand vastgoed. Het bedrijf verwierf in de loop der jaren diverse binnenstedelijke bedrijfslocaties die in overleg met gemeenten een nieuwe bestemming kunnen krijgen, vaak richting woningbouw. Een voorbeeld daarvan is Stationspark Sittard, een voormalig sorteercentrum van twee hectare aan de Geleenweg, direct naast het centraal station.
Met de verkoop van de grondpositie in Zaandam haalt NPG kapitaal binnen dat het weer kan inzetten voor nieuwe aankopen elders in het land. Voor Blauwhoed en Dura Vermeer betekent de deal juist een nieuwe start: zij gaan nu zelf verder met de uitwerking van Fase 1A, inclusief het bouwrijp maken van de grond en de aanbesteding van de eerste woningen binnen Kan aan de Zaan. Wie de bouwmarkt in de Metropoolregio Amsterdam volgt herkent in deze transactie een patroon dat vaker voorkomt: gespecialiseerde herontwikkelaars kopen verouderde bedrijfslocaties op, werken het planologische traject uit en verkopen de kant-en-klare grondpositie vervolgens door aan een bouwcombinatie die de daadwerkelijke realisatie voor haar rekening neemt.
Dit artikel delen op je eigen website? Geen probleem, dat mag. Meer informatie.
