Door: Redactie - 29 april 2026 |
De markt voor vakantiewoningen verkeert in een opvallende transitie. Het aanbod bereikte het hoogste niveau in vijftien jaar, terwijl stijgende belastingdruk en onzekerheid rondom box 3 steeds meer eigenaren naar de uitgang drijven. Tegelijkertijd staan kopers sterker dan ooit. Wat betekent dit voor de markt voor vakantiewoningen, en welke regio’s voelen de druk het hardst?
Meer dan 2.700 recreatiewoningen stonden vorig jaar via een NVM-makelaar te koop, zo blijkt uit cijfers van Nu.nl. Dat aanbodsniveau zag de markt al vijftien jaar niet meer. Toch verkochten makelaars in datzelfde jaar 4.273 vakantiehuizen, een stijging van bijna 3 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. De gemiddelde verkoopprijs bleef vrijwel vlak op 247.000 euro, al steeg die prijs over een periode van vijf jaar met circa 40 procent. Kopers betalen gemiddeld 3,4 procent onder de vraagprijs, en overbieden hoort nog maar zelden tot de spelregels. Met een gemiddelde verkooptijd van 84 dagen ligt het tempo bovendien ver boven dat van reguliere koopwoningen. De markt voor vakantiewoningen koelt merkbaar af.
Onder de oppervlakte van de recreatiewoningmarkt tekenen zich scherpe regionale contrasten af. In Zeeland groeide het aanbod met 28 procent, terwijl het aantal verkopen juist terugliep en de prijzen met 9 procent daalden. Dat wijst op een voorzichtige kopersmarkt, waarbij een combinatie van afnemende vraag en een snel groeiend aanbod in het hogere segment de druk opvoert. Verkopers die op de piek instapten, willen hun prijs nauwelijks laten zakken. Daardoor raken transacties geblokkeerd en neemt de gemiddelde verkooptijd verder toe. Belangrijk is te beseffen dat deze ontwikkelingen kenmerkend zijn voor de markt voor vakantiewoningen.
Op de Waddeneilanden vertelt de markt een heel ander verhaal. Schaarste en aanhoudende populariteit stuwen daar de prijzen omhoog. Met een gemiddelde verkoopprijs van 519.000 euro en een prijsstijging van 11 procent vormt dit gebied veruit de duurste regio van Nederland. Wie hier een vakantiewoning zoekt, betaalt een forse premie. Dat gegeven maakt de eilanden ook interessant voor beleggers, al tast de fiscale druk ook hier het rendement aan. Overigens zien we dat de markt voor vakantiewoningen op de Waddeneilanden ondanks alles levendig blijft.
De recreatieve vastgoedmarkt kampt met een stapeling van fiscale lasten. Het Financieele Dagblad schrijft dat eigenaren van vakantiewoningen inmiddels drie tot vier keer zoveel belasting betalen als voorheen. De combinatie van hogere box 3-heffing, fors gestegen WOZ-waarden, overdrachtsbelasting, btw, toeristenbelasting en parkkosten maakt het rekensom voor veel beleggers ongunstig. Piet IJmker, eigenaar van een vakantieappartement, omschrijft het treffend: “Het is een cocktail van maatregelen, alsof er een bom in je gezicht ontploft. Zo’n huisje was al niet rendabel, en nu zeker niet meer.” Dit alles benadrukt de druk die heerst op de markt voor vakantiewoningen.
Op Texel ziet makelaar Richard Kortekaas dat meer mensen van hun huisje af willen dan er kopers beschikbaar zijn. De markt voor recreatiewoningen zit daar deels vast door een klassiek patstelling: verkopers die op de piek kochten houden vast aan hun aankoopprijs, terwijl onzekerheid over de definitieve box 3-systematiek kopers terughoudend maakt. Het kabinet werkt nog steeds aan een nieuwe opzet voor de belasting op vermogen, maar duidelijkheid laat op zich wachten. Samenvattend: de huidige markt voor vakantiewoningen wordt sterk beïnvloed door fiscale en economische factoren.
De recreatiewoningmarkt staat niet op zichzelf. Gemeenten verhogen toeristenbelasting, landgoederen en parken leggen hogere standplaatskosten op, en de overdrachtsbelasting voor niet-zelfbewoners bedraagt al jaren 10,4 procent. Al die maatregelen samen eroderen het rendement van recreatief vastgoed op een tempo dat veel eigenaren niet hadden voorzien. Beleggers die vijf jaar geleden instapten profiteerden nog van lage rentes en snel stijgende waarden. Die combinatie bestaat niet meer.
Toch is het beeld niet uitsluitend somber. Voor kopers die nu actief zoeken biedt de ruimere keuze op de recreatiewoningmarkt kansen die er drie jaar geleden simpelweg niet waren. Langere onderhandeltijden, meer onderhandelingsruimte en een realistischer prijsniveau in regio’s als Zeeland maken van dit moment een interessant instapmoment, mits de fiscale onzekerheid voor lief valt te nemen. Of dat vertrouwen snel terugkeert, hangt grotendeels af van hoe het kabinet de box 3-kwestie definitief oplost.
