Door: Redactie - 2 februari 2026 |
De woningmarkt in Nederland blijft onder druk staan door een aanhoudend tekort aan nieuwe woningen. Volgens recente cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) werden er in het afgelopen jaar bijna 80.000 nieuwe woningen opgeleverd, een daling ten opzichte van de ruim 82.000 in 2024. Dit aantal ligt ver onder de ambitieuze doelstelling van het kabinet om jaarlijks 100.000 woningen te bouwen. De krapte op de markt zorgt ervoor dat huizenprijzen blijven stijgen en dat veel mensen moeite hebben met het vinden van een betaalbare woning. Het woningtekort is een probleem dat steeds urgenter wordt, zeker nu de vooruitzichten voor snelle verbetering beperkt lijken door uitdagingen in de bouwsector.
Van de bijna 80.000 opgeleverde woningen bestond het merendeel, zo’n 69.000, uit nieuwbouwprojecten. Daarnaast werden er ongeveer 11.000 woningen gecreëerd door transformaties, zoals het splitsen of samenvoegen van bestaande panden. Tegelijkertijd werden er 9.500 woningen gesloopt, wat betekent dat de totale woningvoorraad netto met 70.000 toenam tot 8,3 miljoen. Hoewel dit een stijging is, blijft het woningtekort een hardnekkig probleem, vooral in stedelijke gebieden waar de vraag naar woonruimte het grootst is.
De cijfers laten zien dat er nog een lange weg te gaan is om de kloof tussen vraag en aanbod te dichten. Veel huizenzoekers ervaren dat het vinden van een woning steeds lastiger wordt. Ze moeten vaak flink boven de vraagprijs bieden om überhaupt kans te maken. Dit drijft de prijzen verder op en maakt de markt voor starters en mensen met een lager inkomen vrijwel ontoegankelijk.
Volgens CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen zijn er meerdere oorzaken voor de tegenvallende bouwcijfers. Een belangrijke factor is het tekort aan personeel in de bouwsector, waardoor projecten vertraging oplopen of zelfs helemaal niet van start gaan. Daarnaast spelen eerder afgegeven bouwvergunningen een rol in de huidige situatie. In de jaren voor 2024 verstrekte men relatief weinig vergunningen, wat nu nog doorwerkt in de opleveringscijfers.
In 2023 gaf men nog 73.000 bouwvergunningen afg, een aantal dat in 2024 steeg naar 94.000, om vervolgens in 2025 licht te dalen naar 86.000. Van Mulligen wijst erop dat deze schommelingen een voorspellende waarde kunnen hebben voor de bouwproductie in de komende jaren. Hij pleit ervoor om de doorlooptijd tussen vergunningverlening en woningoplevering te verkorten. Daardoor realiseren partijen projecten sneller.
Om het woningtekort effectief terug te dringen, is een flinke toename van nieuwbouw nodig. Transformaties van bestaande panden leveren jaarlijks slechts tussen de 10.000 en 15.000 extra woningen op, wat bij lange na niet genoeg is om de vraag bij te houden. Nieuwbouw moet volgens experts de ruggengraat vormen van de oplossing. Dit betekent dat overheden meer bouwlocaties beschikbaar moeten stellen. Bovendien moeten zij procedures voor projectstarten soepeler maken.
Daarnaast is het van belang om te investeren in de capaciteit van de bouwsector. Meer vakmensen aantrekken en opleiden kan helpen om de achterstand in te lopen. Gemeenten en projectontwikkelaars moeten samenwerken om geschikte locaties te vinden, vooral in regio’s waar de vraag naar woningen het hoogst is. Het blijft een complexe puzzel, maar zonder extra inspanning zal het woningtekort alleen maar verder oplopen.
Woonminister Mona Keijzer (BBB) liet in december al weten dat men de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen in 2025 waarschijnlijk niet zou halen. Ze erkende dat er nog veel werk te doen is om de woningnood te verminderen. Toch ziet ze ook positieve ontwikkelingen, zoals de versoepeling van regels en procedures rondom nieuwbouwprojecten, die de bouwsector een impuls moeten geven.
De minister blijft hameren op het belang van samenwerking tussen overheden, bouwbedrijven en andere betrokken partijen. Alleen door gezamenlijke inspanningen kan de achterstand worden ingelopen. Voor veel Nederlanders blijft de situatie echter zorgelijk, omdat een eigen woning voor velen nog steeds buiten bereik lijkt.
De oplevering van nieuwbouwwoningen verschilt sterk per provincie. In Noord-Holland bouwde men vorig jaar nog de meeste woningen, met een totaal van 14.000 nieuwe huizen. Dit is een significant hoger aantal dan in provincies zoals Drenthe en Friesland, waar slechts 1.300 nieuwbouwwoningen per provincie werden opgeleverd. Deze regionale verschillen laten zien dat de aanpak van het woningtekort niet overal even succesvol is.
In stedelijke gebieden, waar de vraag naar woonruimte vaak het grootst is, wordt relatief meer gebouwd. Toch blijft ook daar de achterstand aanzienlijk. In landelijke provincies is de urgentie soms minder voelbaar, maar ook daar zijn betaalbare woningen schaars. Het blijft een uitdaging om de bouw gelijkmatig over het land te verdelen en tegelijkertijd te voldoen aan de specifieke behoeften van elke regio. Voor meer informatie over de woningmarktcijfers kun je kijken op de website van het Centraal Bureau voor de Statistiek.
